祥云國際的建筑風(fēng)格
河北石家莊最大的爛尾樓祥云國際成為了“網(wǎng)紅”。這座已經(jīng)停工近6年的爛尾樓有著歐式的建筑設(shè)計,大量的設(shè)計細(xì)節(jié)則表現(xiàn)出了其原貌的精美,一度被認(rèn)為將成為“東方威尼斯”?!度A夏時報》記者了解到,作為石家莊的重點工程,祥云國際最終因為其負(fù)責(zé)主體聯(lián)邦地產(chǎn)資金鏈斷裂、破產(chǎn)重組而走向了“爛尾”的命運。
但近期,有媒體報道,祥云國際被一家名為愛達(dá)置業(yè)的哈爾濱中小房企接手,目前已經(jīng)進(jìn)入復(fù)工狀態(tài)。為此,《華夏時報》記者實地探訪“網(wǎng)紅爛尾樓”祥云國際,試圖復(fù)盤祥云國際爛尾的“前因后果”。
重點工程卻成爛尾樓
近期,石家莊因為一座爛尾樓登上了熱搜?!度A夏時報》記者了解到,這個名為“祥云國際”的項目,是河北石家莊最大的爛尾樓。若是在網(wǎng)絡(luò)上搜索“石家莊不可錯過的打卡地”這一話題,祥云國際往往榜上有名。
高鐵剛剛駛?cè)胧仪f,《華夏時報》記者就看到,高架橋下面有兩幢頗具歐式風(fēng)格的建筑格外引人注目。其黃綠色的屋頂采用城堡式的設(shè)計風(fēng)格,在一眾高樓大廈及柏油馬路中顯得格外突出。
祥云國際的一角
《華夏時報》記者在查閱了相關(guān)資料后了解到,祥云國際位于石家莊的西南區(qū)域,其距離石家莊火車站不過10分鐘左右的車程。公開資料顯示,祥云國際被譽為“東方威尼斯,世界水公園”,是一座集合特色主題公園、特色商業(yè)、星級豪華酒店、高端商務(wù)辦公、旅游會展、休閑娛樂、生態(tài)居住為一體的特色旅游城市綜合體。
據(jù)悉,祥云國際占地1800畝,其中1300多畝為住宅,剩余400多畝為商業(yè)。不過,這座有著眾多吸引人標(biāo)簽的城市綜合體還處于“難產(chǎn)階段”,其在2014年10月份便停止施工。隨后,近6年的時間內(nèi),祥云國際的建設(shè)并無實質(zhì)性推進(jìn),項目陷入“爛尾狀態(tài)”。
祥云國際的裝飾
“很多人來拍照,最近來的人也挺多的?!币娪浾吣弥粋€相機(jī),祥云國際周邊的居民向《華夏時報》記者表示。而在微博、小紅書等社交平臺上,《華夏時報》記者也看到了多位博主前往祥云國際打卡拍照。
在許多人眼里,盡管是一座爛尾樓,但祥云國際有其獨特的美感,特別是祥云國際的商業(yè)部分。《華夏時報》記者看到,祥云國際的設(shè)計多數(shù)采用俄羅斯風(fēng)格或者巴洛克風(fēng)格等各種西式風(fēng)格。祥云國際墻體的外立面多采用歐式風(fēng)格的雕花設(shè)計。窗戶和門的形狀也多設(shè)計為拱形。
走入其中,有一種置身歐洲小鎮(zhèn)的體驗。同時,《華夏時報》記者還看到,祥云國際內(nèi)有大量的人像雕塑,其雕塑設(shè)計和風(fēng)格也均為西式風(fēng)格。整體來看,祥云國際項目體量很大,由多棟樓體構(gòu)成,樓體結(jié)構(gòu)大多已經(jīng)完成,外立面的裝飾也十分精美。
但是,美輪美奐的設(shè)計下,祥云國際也有其破敗的一面。由于長時間處于爛尾狀態(tài),祥云國際樓體周邊雜草叢生,四周也散落著石子和沙土。此外,時至盛夏白日,《華夏時報》記者從樓外向祥云國際內(nèi)部望去,樓體內(nèi)則是一片漆黑。
祥云國際住宅及商業(yè)部分
祥云國際項目分為住宅和商業(yè)兩部分。目前,祥云國際也有大量的住宅項目處于施工階段。一邊是直逼云霄的高樓大廈,一邊是風(fēng)格奇特美麗、樓層較低的商業(yè)建筑,風(fēng)格對比強烈,但也格外引人關(guān)注。由此,這座爛尾樓盡管遲遲未能變成“東方威尼斯”,但還是走出了一條“成名之路”。
投資170億后爛尾
“如果能夠全部建成,好好運營,一定會大火的。這種風(fēng)格的項目華北地區(qū)很少?!币晃怀T诟浇ぷ鞯某鲎廛囁緳C(jī)向《華夏時報》記者感慨道。那么,祥云國際到底為何從一個眾人關(guān)注的“明星項目”變成了爛尾樓呢?
《華夏時報》記者了解到,祥云國際是省市政府重點支持的工程,也是石家莊傾力打造繁華地標(biāo)十大片區(qū)之一。據(jù)悉,該項目投資170億元,由聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)打造。天眼查資料顯示,河北聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(以下簡稱為“聯(lián)邦地產(chǎn)”)于2002年4月份登記成立,公司的經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營等,注冊資本為1億元人民幣。
股權(quán)結(jié)構(gòu)方面,天眼查顯示聯(lián)邦地產(chǎn)由中科嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)石家莊有限公司100%控股,后者是北京國際信托有限公司的全資子公司。值得關(guān)注的是,聯(lián)邦地產(chǎn)有多個歷史終本案件,且被多家企業(yè)上訴。
其中,案件涉及房屋買賣合同糾紛、金融借款合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛等。在2016年12月份,聯(lián)邦地產(chǎn)申請破產(chǎn)重整。公告顯示,截止2016年11月8日,聯(lián)邦地產(chǎn)及其投資的參控股公司的賬面資產(chǎn)總計為101.26億元,負(fù)債總計189.92億元,凈資產(chǎn)為-88.66億元,財務(wù)危機(jī)可見一斑。
但《華夏時報》記者在查閱了多篇報道后發(fā)現(xiàn),聯(lián)邦地產(chǎn)在2014年已經(jīng)出現(xiàn)相關(guān)的經(jīng)營危機(jī),并與其他公司洽談并購重組的相關(guān)事宜。但是,在2014年10月份,聯(lián)邦地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人被帶走協(xié)查。彼時,祥云國際的建造就開始放緩,并最終以房企申請破產(chǎn)重整、項目暫時擱置爛尾為結(jié)局。
愛達(dá)置業(yè)接手
近期,居住在祥云國際周邊的居民發(fā)現(xiàn)這座沉寂了近6年的爛尾樓出現(xiàn)了變化,施工單位開始進(jìn)駐,項目內(nèi)響起了機(jī)器的轟鳴聲,不少樓棟的外圍拉上了施工隔離線。
正在復(fù)工的祥云國際
祥云國際開始復(fù)工了。隨后,有關(guān)接手房企究竟是誰的猜測聲音響起,一家名為“愛達(dá)置業(yè)”的房企開始走入人們的視野。有媒體報道稱,接手祥云國際的企業(yè)名為愛達(dá)置業(yè),其被確定為重整投資人。為此,《華夏時報》記者向愛達(dá)置業(yè)致電采訪,在表明來意后,愛達(dá)置業(yè)方面向《華夏時報》記者表示:“謝謝關(guān)注,采訪就不用了?!?
那么,接手的房企究竟實力如何呢?《華夏時報》記者了解到,愛達(dá)置業(yè)全名哈爾濱愛達(dá)投資置業(yè)有限公司,其主要的發(fā)展區(qū)域是哈爾濱。公開資料顯示,愛達(dá)置業(yè)成立于2002年6月份,注冊資本為2.5億元,主要從事房地產(chǎn)投資,并涉及金融、證券等多個領(lǐng)域。
項目方面,《華夏時報》記者了解到,愛達(dá)置業(yè)打造了哈市集高檔住宅、SOHO商住樓、愛建濱江國際社區(qū),大多數(shù)為城市綜合體,項目數(shù)量并不多。天眼查顯示,愛達(dá)置業(yè)的大股東為哈爾濱愛樂實業(yè)有限公司,后者持股比例達(dá)95%。
但值得注意的是,接手的房企愛達(dá)置業(yè)規(guī)模僅為一家小型房企,其自身近年來同樣是司法風(fēng)險纏身。2020年7月份,愛達(dá)置業(yè)就因為房屋買賣合同糾紛被原告告上法庭。
目前,祥云國際的住宅和商業(yè)部分均開始復(fù)工,樓體內(nèi)部已經(jīng)不得隨意進(jìn)出。這次,不僅周邊的居民對祥云國際重生充滿期待,外界對這個石家莊重點工程的命運也備加關(guān)注。
(編輯:映雪)
315記者攝影家網(wǎng),石家莊,最大“網(wǎng)紅爛尾樓”,近6年后復(fù)工