明年9月起施行！事關(guān)你的房子

8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議閉幕，契稅法經(jīng)表決通過，將于2021年9月1日起施行。

契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

此前契稅法草案授權(quán)國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細化了這一授權(quán)條款，進一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。

記者聯(lián)系了地產(chǎn)專業(yè)人士周包軍，他認為，因此事而傳出購房成本要上漲，這是誤讀。“3%~5%的契稅政策一直都有，只不過現(xiàn)在各地實行的是優(yōu)惠征收政策，會根據(jù)各自的實際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。因此不存在‘契稅上漲’這回事?！彼f。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為：“關(guān)于契稅，請不要誤導(dǎo)消費者?！?

他說，《中華人民共和國契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對稅率的規(guī)定仍然是3%~5%，并沒有涉及稅率調(diào)整，不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

那么，既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%~5%，為什么很多地方買房都是按1%~2%來收的呢？

因為國家稅務(wù)總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出：

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

簡單來說，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

所以，本次《中華人民共和國契稅法》的通過，并不意味著2021年9月1日之后契稅會上升。

據(jù)了解，當前在長沙購買首套房，房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。購買二套房，不管面積大小，契稅稅率均為4%。

關(guān)于二套房契稅，在2019年4月22日之前，個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

2019年4月18日，長沙發(fā)布《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，規(guī)定從4月22日起，將停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。

(編輯：映雪）

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