北京房價降17%-20%？媒體：邊緣地區(qū)二手房降幅大

近日，一張北京各區(qū)域主要小區(qū)的成交價格表刷爆網(wǎng)絡，價格調(diào)整幅度大多在17%-20%之間！如此大的調(diào)價幅度，讓一部分網(wǎng)友感嘆，房價的拐點來得如此迅猛，而另一部分網(wǎng)友則對買房再次憧憬起來。

  而事實真的如圖片上所示那樣嗎？中國證券報記者調(diào)查北京部分區(qū)域二手房發(fā)現(xiàn)，的確存在大幅降價的房源，二手房房價降幅分化，一些熱點區(qū)域的房源，房價仍保持較高水平，而一些邊緣地區(qū)的二手房，降價幅度相對較大。

  記者走訪位于北京西城新文化(300336,股吧)街附近某二手房中介，該名經(jīng)紀人向記者介紹了位于宣武門東大街附近小區(qū)的一套兩居室，面積為74平米，單價在12萬-13萬每平米?！澳壳霸撔^(qū)每平米單價較上個月下降1萬左右，這個月已經(jīng)成交6套，多數(shù)是換房的客戶?！睋?jù)二手房經(jīng)紀人介紹稱。

  記者另外走訪了位于豐臺麗澤商圈附近的某高檔小區(qū)，此小區(qū)房源單價仍在8萬5左右，而周圍普通房源基本單價在6萬每平米上下。

  此外，記者還發(fā)現(xiàn)，一些原本不愁賣的、有抵押、權(quán)屬等方面問題的C類房源，自3月樓市限購層層加碼之后，目前只能通過房主自薦、中介機構(gòu)優(yōu)選等方式尋求出售，且降幅較大。

  在管莊區(qū)域某中介門店，相關(guān)經(jīng)紀人員優(yōu)先對記者推薦屬于優(yōu)選項目的相關(guān)房源，經(jīng)記者了解，房源大多存在有抵押、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等不同類別的情況。某資深經(jīng)紀人對記者表示，在調(diào)控極為嚴厲、購買人群急劇萎縮的情況下，這些房源要想盡快出售，只能通過門店和經(jīng)紀人員的力推。

  這些房源在系統(tǒng)里按照周邊區(qū)域的指導價掛牌出售，但購房者在區(qū)域指導價范圍內(nèi)，更愿意選擇產(chǎn)權(quán)明晰、無抵押無糾紛的A類房源。

  上述資深經(jīng)紀人對記者表示，一般通過中介機構(gòu)優(yōu)選的房源，中介機構(gòu)在中介費的基礎上會另外收費。一位選擇中介機構(gòu)優(yōu)選服務的央產(chǎn)房房主對記者介紹自有房產(chǎn)時表示，自己1998年通過單位分房，目前產(chǎn)權(quán)已歸個人，相比于最初的福利分房，目前即使降點價格，或者中介費多些，也能接受。據(jù)了解，上述房主該套60平米的福利房位于管莊區(qū)域較偏遠位置，離地鐵較遠，目前掛牌價為5.6萬元/平米。

  日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

  6月份，70個大中城市中一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房價環(huán)比下降。

  國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉稱，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。 初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。

  據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套，與6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。

  此前，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房7月上旬累計二手房住宅簽約合計2049套，環(huán)比下降30%。這一成交量也是2014年來的同期最低值。預計全月將出現(xiàn)低于萬套的市場成交量。

  上海鏈家數(shù)據(jù)也顯示，2017年上半年，上海全市二手房成交較去年同期大幅下跌52.21%，二手住宅同比下跌55.06%。剛需區(qū)域下滑，呈現(xiàn)外移傾向，位置較為偏遠的金山、奉賢兩區(qū)成交比重上漲顯著。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：

  “整體看，北京等一二線城市在3月調(diào)控后，數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響，網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低，市場開始進入調(diào)整周期。6月前四周成交量持續(xù)低迷，整體價格從4月開始到現(xiàn)在3個月累計跌幅在6-8%左右，部分區(qū)域房源價格超過了10%，目前的價格大約回到了春節(jié)前后水平。”

  北京二手房價在3-4月份沖高后，開始逐步企穩(wěn)回落，先是5月環(huán)比下跌了3.4%，之后6月又再次環(huán)比下跌了4.7%，不僅跌勢持續(xù)，且跌幅有擴大跡象，二季度北京二手房價的企穩(wěn)并持續(xù)回落，預示了房價拐點的到來。偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計還顯示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅價格基本是逐月增長，僅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是歷時18個月以來北京二手房價的首次下跌。雖然房價同比仍在上漲，但同比漲幅在明顯縮小，且價格環(huán)比持續(xù)下跌的趨勢已經(jīng)顯現(xiàn)。

  二線城市松綁

  與京滬等一線城市嚴控購房人群、穩(wěn)定樓市價格不同。一些大中城市近期卻放松了對購房人群的戶籍、社保等相關(guān)限制。

  近期，成都市實行人才新政，從7月20日起，外地的全日制大學本科及以上學歷的青年人才，憑畢業(yè)證即可申請落戶成都。根據(jù)統(tǒng)計，該新政實施首日，成功在成都市辦理落戶的人數(shù)為356人，其中博士3人、碩士42人，本科311人。成都某地產(chǎn)人士告訴記者，此舉將有利于高端人才在成都長駐，成為新市民，這些新市民也會將購房置業(yè)作為留駐成都的選項之一。

  南京則在5月9日出臺措施，明確對于非南京市戶籍居民家庭，凡是取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業(yè)資格的，年齡在40周歲以下，如提供與在寧單位簽訂的勞動合同，在江寧、浦口、六合、溧水和高淳五個區(qū)購房則不需要提供社保證明。這是自2016年9月25日南京宣布限購以來，首次對非戶籍居民家庭給予購房條件放寬的政策。

  但從成交量上看，成都、南京等地樓市3月以來樓盤銷售呈現(xiàn)分化趨勢。以位于成都市青羊區(qū)金沙區(qū)域為例，中原成交系統(tǒng)顯示，3月份，該區(qū)域二手房共成交44套，成交涉及小區(qū)含中大君悅等高端小區(qū)，也有公園西、金沙鷺島等中端樓盤。4月-6月，該區(qū)域成交分別為18套、9套和7套，一些中端樓盤無成交記錄，只有部分高端樓盤依然得到買家青睞。

  （編輯：宇強）