一天內(nèi)全國(guó)6城出手限購(gòu) 樓市調(diào)控風(fēng)暴正在持續(xù)

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在北京"10天9策"的帶動(dòng)下，全國(guó)多城市均出樓市調(diào)控大招，更有部分城市在短時(shí)間內(nèi)多次加碼政策。僅30日一天，就有山東淄博、浙江麗水、河北承德等6城市出臺(tái)限購(gòu)政策及限購(gòu)加碼政策。

1、麗水調(diào)整公積金貸款政策:首付比例提至30%

據(jù)浙江省麗水市人民政府網(wǎng)站，麗水將自4月1日起調(diào)整公積金貸款提取政策。

3月28日上午，麗水市住房公積金管理委員會(huì)第十二次成員會(huì)議審議通過了調(diào)整公積金貸款提取政策。

4月1日起，麗水市公積金個(gè)人住房貸款首付款最低比例將由20%調(diào)整為30%，貸款最高限額由70萬元調(diào)整為60萬元，高層次人才貸款額度也相應(yīng)降低10萬元;全市繳存職工對(duì)危舊住宅房屋綜合治理時(shí)可使用住房公積金。

2、承德公積金貸款新政:調(diào)整"二套房"貸款標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)承德日?qǐng)?bào)社官方網(wǎng)站和合承德網(wǎng)30日消息，從4月1日起，承德市將對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，提高了住房公積金貸款首付款比例，暫停辦理部分縣區(qū)住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，同時(shí)調(diào)整"二套房"貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)悉，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，維護(hù)正常房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照"分類調(diào)控，因地施策"的總體要求，承德市將對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整， 提高住房公積金貸款首付款比例。繳存住房公積金的職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套建筑面積144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上自住住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金住房貸款。同時(shí)，承德市將暫停辦理雙橋區(qū)、高新區(qū)、雙灤區(qū)、興隆縣、灤平縣住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

此次貸款政策還將調(diào)整"二套房"貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由"以公積金貸款認(rèn)房"調(diào)整為"以貸認(rèn)房"即對(duì)借款人家庭已使用個(gè)人住房貸購(gòu)買過一次住房，再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款的認(rèn)定為"二套房"貸款。此外，住房公積金繳存職工家庭有尚未結(jié)清商業(yè)住房貸款記錄的，不能再申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款。

據(jù)承德市住房公積金管理中心工作人員介紹，承德市將以"公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)顯示的受理日期"為時(shí)間截點(diǎn)，在4 月1日之前受理的公積金貸款業(yè)務(wù)仍按照原有政策執(zhí)行。

3、淄博樓市新政:同一樓盤最多買兩套，漲價(jià)不能超10%

3月30日，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，從4月1日起，購(gòu)房人同一樓盤最多買兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。

這意味著淄博市對(duì)房屋交易的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行了限制。淄博市也成為山東省第三個(gè)對(duì)購(gòu)買商品房進(jìn)行限制的城市。

具體規(guī)定如下:

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后須將相關(guān)證件、材料和房源信息等在售樓處進(jìn)行公示。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開對(duì)外銷售,并及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。

二、同一項(xiàng)目同一買受人網(wǎng)簽備案多于兩套的，由開發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)向信息中心報(bào)備后方可網(wǎng)簽。

三、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照樓盤表上載明的預(yù)售價(jià)格銷售商品房，網(wǎng)簽備案價(jià)格可在預(yù)售價(jià)格10%(含 10%)范圍內(nèi)上下波動(dòng)，波動(dòng)幅度超過 10%的，需先辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)后再進(jìn)行網(wǎng)簽。

4、青島限購(gòu)加碼:認(rèn)房認(rèn)貸 新購(gòu)住房?jī)赡陜?nèi)禁止交易

青島市國(guó)土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。

青島3月15日發(fā)布通知，非青島市戶籍限購(gòu)1套住房，首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買新建住房最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二手住房最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款。

3月15日的通知還表示，對(duì)在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購(gòu)房申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購(gòu)買住房。補(bǔ)交、補(bǔ)辦個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的不予認(rèn)可。

本次通知強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照"認(rèn)貸又認(rèn)房"的要求嚴(yán)格執(zhí)行。本通知自2017年3月31日起實(shí)施。

5、東莞新政:新房備案均價(jià)不得超競(jìng)品前三月售價(jià)20%

據(jù)東莞市發(fā)展和改革局網(wǎng)站消息，東莞市近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格備案管理的通知》?！锻ㄖ分赋?，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，須以幢(棟)為單位申報(bào)，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街(園區(qū))同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含);高于20%的，須提交備案價(jià)格申報(bào)說明。

《通知》還要求，預(yù)售商品住房項(xiàng)目須在取得預(yù)售許可證10天內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不得分批次銷售。商品房銷售須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，按規(guī)定實(shí)行"一套一標(biāo)"。開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的價(jià)格應(yīng)與備案的價(jià)格、網(wǎng)上公示的價(jià)格保持一致，不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

6、廣州加強(qiáng)住房限購(gòu):須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后可轉(zhuǎn)讓

3月30日晚間，據(jù)廣州市人民政府官網(wǎng)消息，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》(以下簡(jiǎn)稱"通知")，規(guī)定自2017年3月31日起，居民家庭新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后，方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。

根據(jù)通知規(guī)定，在住房限購(gòu)政策方面，居民家庭新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買)的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù);企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，住房贈(zèng)與他人的，須滿2年后方可再次購(gòu)買住房;接受住房贈(zèng)與的，須符合本市的現(xiàn)行限購(gòu)政策。非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購(gòu)(含受贈(zèng))1套住房。

在差別化的住房信貸政策方面，通知規(guī)定，對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;對(duì)已成年、未就業(yè)、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行;本市戶籍職工連續(xù)足額繳存1年以上，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存2年以上，方可申請(qǐng)住房公積金貸款。

通知還對(duì)商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管等方面提出了多項(xiàng)規(guī)定。(編輯：愛娣）