"樓市四小龍"房價驟降10%!黨報 :不用救市!

去年漲幅最為明顯的“房價四小龍”之一合肥，在春節(jié)期間一度傳出樓市“暴跌”的消息，部分二手房價格下降10%-15%。業(yè)主們坐不住了，集體抗議：房價要崩，要求政府救市！

  而對于業(yè)主的投訴，合肥市房產局回復：經市場處辦理，房價有漲有跌是正常的市場現象，房價的波動主要是市場調節(jié)，但過快上漲和下跌都將影響經濟與社會發(fā)展，將關注房價問題，認真應對，努力保持房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
  對此，媒體周一也評論指出，所謂“暴跌”其實是人為營造出的假象，降價合乎常理，無需大驚小怪。文章還指出，那些前期上漲過快城市，也應預估到房價松動下跌帶來的后果。

  據易居研究院統(tǒng)計，去年新建商品住宅價格漲幅超過20%的有9個城市，其中合肥以31%的漲幅位列第四。

  而從房價來看，排行前三位的城市分別為深圳、上海和北京。三個城市的去年新房成交均價分別為每平方米53774元、38283元和33412元。合肥以11105元的價格排在第13位。

  拐點來臨：合肥最新土拍遇冷！前期地王高位站崗
  在二手房價格大幅下跌、業(yè)主喊話政府救市的背景下，合肥27日迎來2月份最大型的一場土拍，共有8宗地塊成功出讓，面積共1206畝，攬金117.26億元。地價非常低，非常低，讓人大跌眼鏡！

  公眾號“霸都樓市”指出，土拍結果讓人震驚！此次濱湖區(qū)、高新區(qū)地塊地價重新回到2015年上半年，6000、7000元/㎡的樓面價為主，這對昔日那些樓面價高達2萬/㎡的地王將是極大沖擊，高價拿地的房企將承受巨大壓力！

  為什么會這么低？一方面此次出讓的地塊都是熱門區(qū)域的遠郊地塊；另一方面，政府干預。

  合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示：合肥政府在價格的控制方面卓越成效。在土地供給側改革，做出了很好的效果，保障了剛需和人才性質土地供給，為樓市平穩(wěn)健康和可持續(xù)發(fā)展提供了基礎。

  易居中國安徽區(qū)總經理李長俊表示：地價雖然下來了，但供應的土地都是在同區(qū)域較不成熟的板塊。但只要長期供應較偏遠地塊的話，會不斷拉低合肥土地溢價率，未來這些地塊入市，同樣會拉低城市的成交均價，其實也在無形中形成城市未來價差的格局！土地熱度并未減，但溢價率確實降下來了。

  “霸都樓市”指出，這次土拍可以說是2017年的重大信號節(jié)點，同樣，也是拐點！

  媒體：房價降了，就得“救市”？

  2月27日，媒體發(fā)文稱，仔細觀察此輪合肥樓市降溫，無論從程度上去判斷，還是從原理上分析，都實難發(fā)現政府出手的理由。

  首先，降價合乎常理，無需大驚小怪。合肥房價從高位上下跌，是在前期上漲過快基礎上出現的正?；貧w。更何況，政府踩了急剎車，讓投機投資者退場，房價也僅僅是略微回調，既沒有造成樓市暴跌，又能有效滿足更多人住有所居的基本需求，還防止了系統(tǒng)性風險，可謂一舉多得。

  再者，真正剛需無虞，不必過分擔心。既然是“剛需”，若業(yè)主是在去年高位時買了房用于自住，今年不可能轉手就賣；如果住個五年、十年再賣掉，屆時房價水平未定，也不用眼下就著急。

  評論還指出，對二手房價格下跌最敏感、最“痛心”的群體很可能是在去年高位時買進、今后幾年就打算“倒手轉賣”的業(yè)主。既然這些人主要是投資投機，那就和其他市場交易一樣，請理性對待價格的正常波動。

  文章還預計，合肥恐怕不會是今年樓市調整的唯一城市。那些房價前期上漲過快城市，也應預估到房價松動下跌帶來的后果。

  全國房價都降溫了：深圳領跌，一二線城市基本止?jié)q
  國家統(tǒng)計局上周公布70個重點城市房價數據顯示，15個一線和熱點二線城市中11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，其中深圳、無錫領跌，跌幅均為0.5%。上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等城市環(huán)比房價都進入負增長區(qū)間，北京、杭州、成都3個城市環(huán)比持平。廣州市環(huán)比上漲0.6%，不過漲幅已連續(xù)4個月回落。

  而值得注意的是，在70個大中城市新建商品住宅價格中，三亞的環(huán)比漲幅最大，為1.7%；重慶居次漲1.3%，九江位列第三漲幅1.1%。

  易居地產研究院副院長楊紅旭指出：70個城市的新房環(huán)比漲幅，已在2016年9月見頂。其后漲幅持續(xù)回落，2017年1月，已經只有0.2%的小漲了。年化之后不足3%，已經偏低了。

  房地產短周期運行，具有內在的動力與規(guī)律，這是一種大趨勢、大勢能，在這一過程中，會出現房地產板塊輪動，此起彼伏，但最終會形成一致方向。就2017年來看，這一方向就是：下行！

  不過，“三四線城市房價會不會像去年的二線一樣出現轉折”最近成為市場的熱門話題。華泰證券分析師謝皓宇認為，一線人口出現流出、三線人口則現“返鄉(xiāng)潮”，再加上三線省市去化周期的下滑，人口外流和庫存因素將發(fā)生根本性變化，預計三線城市將迎來趨勢性大周期。去化50%之后，庫存周期下降到2~3年時，就能夠帶來三線的漲價。

  安信證券首席經濟學家高善文也認為，轉折的時間點未必在今年上半年，也許在下半年，或許略晚。越靠前就越屬于黑天鵝事件事件，越往后發(fā)生的概率越大。如果出現這個局面，宏觀經濟形勢和政策應對同樣會十分被動。

  更真實的指標：二手房走勢
  易居地產研究院副院長楊紅旭整理了十六城的二手房價。當前，熱點城市調控比較嚴厲，新房定價被地方政府管制，因此新房均價暫時出現一定程度的失真現象。二手房價格更能反映一個城市的真實狀況。

  深圳房價，就像一個泄氣的皮球，徹底軟蛋了?；貞浺荒曛?，曾經繁華如夢！

  蘇州房價，是四小龍中最早上漲的，也最早下跌，去年9月10月曾嘗試反彈，但被國慶調控潮壓制住了，沒戲了。當前仍在蘇州搶高價地的房企，膽大，卻不知藝高否？

  無錫房價開始下跌了。去年的暴漲，既有補漲因素，又存透支成份。跌吧。

  霸都，肥仔，2月首次微跌，開啟減肥之路……

  環(huán)滬的昆山，開跌了。哪位曾在去年10-11月賣房？老楊很服你噢。

  南京走勢，將類似于合肥，高位盤整三個月了，很快就撐不住了！

  鄭州房價，與南京類似，盤整中，將跌……

  作為環(huán)深的東莞，房價盤整中……接下來的走勢同深圳，命運同昆山。

  作為環(huán)京的廊坊，價格處高位，仍在小漲，主要受北京影響，但好日子即將休矣……

  仍在上漲，漲幅縮小，強于深圳，弱于北京。

  杭州房價上漲較晚，當前仍相對強勢，但開始盤整了。

  長沙上漲較晚，漲幅不大，不在重點調控的16城之，政策略寬松，未來幾個月將步入盤整……

  北京較強勢，漲勢放緩，但2月有所抬頭……但官方說10月后房價止?jié)q，主要指新房。帝都的大老爺們，難道你們沒聽說近期北京學區(qū)房跳漲了嗎，難道你們不想抑制北京的“房地產泡沫"？

  作為上漲滯后于深滬京的廣州，當前漲幅不減，略強于北京……

  徐州作為蘇北地級市，房價四季度才開始漲，近兩個月加速漲，這是房地產板塊輪動學說的最新體現！

  下跌盤整了六年之久的三亞，終于開始上漲了，板塊輪動是主導力量，北京霾災是次要力量。估計還能上漲幾個月……
  而房價真正的“大殺器”還沒有出動呢。

  央媒頭版評論：房地產稅抑“炒作”降房價，房價可承受20%跌幅
  近期，住建部副部長陸克華在回應“房地產稅進展”時提到，有關部門正在按照中央要求開展工作。普通的一句話回應后，引起軒然大波，市場又開始了一場“房地產稅”的全民大討論。

  新華社主管的《經濟參考報》27日頭版刊文稱，房地產稅引發(fā)的疑慮有很多，但仔細分析會發(fā)現風險整體可控，房地產稅有利資金“脫虛向實”。

  文章認為，利用稅收杠桿抑制住房市場投機炒作，是各國普遍做法。高房價可能因投機炒作受到抑制而失去支撐，并出現價格回調，進而影響到商業(yè)銀行房貸資產質量。但中國現行較高的首付比，可以給予金融機構房貸資產質量充足安全墊。

   應該看到，我國現行個人住房貸款最低20%(熱點城市最低30%)的首付比例以及二套房貸更高的首付成數，理論上至少可以承擔整體房價20%以內的降幅。且二手房的貸款額按照評估價而非市場價來計算，理論上二手房貸可以承擔40%以內的房價降幅。

  真正存在較大違約風險的，當屬房地產中介違規(guī)首付貸業(yè)務，但數十、數百億元的首付貸規(guī)模與全國近20萬億元個人購房貸款余額相比，不可同日而語。

  文章還稱，房地產稅有助于減少社會資金向房地產業(yè)聚集，反過來又會降低整體房地產金融杠桿，并引導資金“脫虛向實”，提升金融服務實體經濟效率。（編輯：韓美）