央行談提前還房貸:支持和鼓勵銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定

  來源:澎湃新聞2023-07-14
打印本文
核心提示:+關(guān)注中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾 澎湃新聞記者 周頔 攝7月14日,在國務(wù)院新聞辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表

7月14日,在國務(wù)院新聞辦舉行的2023年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示,上半年,房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢,隨著前期積累的購房需求在一季度較快釋放,疊加季節(jié)性因素影響,4月以來,房地產(chǎn)市場逐步進入常態(tài)化運行,房地產(chǎn)市場情況在房地產(chǎn)信貸數(shù)據(jù)上也有所反映。

鄒瀾表示,房地產(chǎn)開發(fā)貸款主要是用于房地產(chǎn)項目的施工建設(shè),通常是在開工時發(fā)放,竣工時回收,余額主要取決于同期商品房的在建規(guī)模。過去,開發(fā)商根據(jù)項目銷售進度,用預(yù)售資金提前償還開發(fā)貸款的情況較為普遍。去年以來,因為非金融負債收緊,開發(fā)貸款需求明顯增加,商業(yè)銀行開發(fā)貸款投放力度加大,今年上半年累計新增4200多億元,同比多增約2000億元,促進了開發(fā)商加快項目施工建設(shè),有利于保障項目的交付。

鄒瀾表示,個人住房貸款發(fā)放和同期商品房銷售規(guī)模直接相關(guān),還款則是來自于借款人的收入或者其他資產(chǎn)的配置調(diào)整。今年上半年,個人住房貸款累計發(fā)放3.5萬億元,較去年同期多發(fā)放超過5100億元,對住房銷售支持力度明顯加大。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的個人住房貸款余額總體還略微減少一點,這主要是因為理財收益率、房貸利率等價格關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化,居民使用存款或者減少其他投資提前償還存量貸款的現(xiàn)象大幅增加。這種現(xiàn)象對住房需求并不構(gòu)成影響,它是一個居民資產(chǎn)配置的調(diào)整。盡管貸款市場報價利率下行了0.45個百分點,但因為合同約定的加點幅度在合同期限內(nèi)是固定不變的,前些年發(fā)放的存量房貸利率仍然處在相對較高的水平上,這與提前還款大幅增加有比較大的關(guān)系。提前還款客觀上對商業(yè)銀行的收益也有一定的影響。按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

(編輯:鳴嫡)




央行談提前還房貸:支持和鼓勵銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定


 

免責(zé)聲明:

1、本網(wǎng)內(nèi)容凡注明"來源:315記者攝影家網(wǎng)"的所有文字、圖片和音視頻資料,版權(quán)均屬315記者攝影家網(wǎng)所有,轉(zhuǎn)載、下載須通知本網(wǎng)授權(quán),不得商用,在轉(zhuǎn)載時必須注明"稿件來源:315記者攝影家網(wǎng)",違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
2、本文系本網(wǎng)編輯轉(zhuǎn)載,轉(zhuǎn)載出于研究學(xué)習(xí)之目的,為北京正念正心國學(xué)文化研究院藝術(shù)學(xué)研究、宗教學(xué)研究、教育學(xué)研究、文學(xué)研究、新聞學(xué)與傳播學(xué)研究、考古學(xué)研究的研究員研究學(xué)習(xí),并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)。
3、如涉及作品、圖片等內(nèi)容、版權(quán)和其它問題,請作者看到后一周內(nèi)來電或來函聯(lián)系刪除。