樓市顫抖!央行下手 房價下跌動真格了?

據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來成交量最低的。春節(jié)長假期間只有8個項目有交易記錄，并且所有項目都只成交了1套。

其他熱點城市的樓市同樣一片慘淡:

南京市住宅認購量共31套，成交量為1套。認購量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認購量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

無錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個長假未賣出1套商品住宅。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠遠落后于猴年春節(jié)的32套。

送走猴年，迎來雞年，沒想到樓市從竄天猴到落湯雞!

合肥業(yè)主要求政府救市

除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房價也慘遭暴跌，業(yè)主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市!

最近，合肥二手房降價的案例越來越多，而業(yè)主也越發(fā)著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了?而背后的真相又是如何?

1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房價暴跌16%

12月份，一些業(yè)主就在合肥市12345政府服務直通車上進行投訴。投訴者表示，蜀山區(qū)房價暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開啟拋售模式，房價已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房價格說保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

2、政務某小區(qū)業(yè)主直降50萬

政務區(qū)的二手房很堅挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價都很有信心。但限購后，政務區(qū)二手房價格也出現(xiàn)下跌。

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據(jù)政務區(qū)鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價出售，但是不多，最高有總價降50萬的。而最近成交的華潤凱旋門小區(qū)一套房源，135㎡，總價300萬，此外還送車位。

3、不堪房價下跌，業(yè)主求政府救市

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購后，二手房價格開始下跌，這慌了不少業(yè)主。

某業(yè)主表示:濱湖二手房從11月開始就一直跌，進入12月跌幅更加擴大，某些樓盤的二手房每平降價4000元都無人問津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對二手房價一路狂跌，我們倍感擔憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定會大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房價非正常大幅下跌，請政府給我們一個說法。

根據(jù)二手房東的投訴來看，合肥的房價好像出現(xiàn)了下跌，但是事實情況并非如此。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞了解到，這兩天傳出的合肥房價出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價掛牌導致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房價格并未出現(xiàn)大幅下跌。

即便如此，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場的嚴冬已經(jīng)到來?

央行下手，樓市顫抖!

繼麻辣粉后，酸辣粉也漲了!開年首日，繼節(jié)前“麻辣粉”MLF漲價后，央行再次對“酸辣粉”SLF和逆回購利率進行了上調(diào)。

央行今日變卦

今日(2月4日)，央行發(fā)布公告稱:隨著現(xiàn)金逐漸回籠，目前銀行體系流動性總量處于較高水平。為保持銀行體系流動性基本穩(wěn)定，2月4日暫不開展公開市場逆回購操作。

而就在昨天(2月3日)，春節(jié)后的第一個工作日，央行才狠狠的逆回購了一把。

一天兩度“加息”

2月3日，央行全線上調(diào)逆回購中標利率10個基點;這個消息還沒消化完，緊接著又迎來一枚重磅炸彈。

央行還上調(diào)了常備借貸便利貸款利率(簡稱SLF)，隔夜品種上調(diào)35個基點，利率變動2月3日生效。

此外，多家媒體報道，央行通知，自2月3日起，不符合宏觀審慎要求的地方法人金融機構(gòu)，發(fā)放的常備借貸便利利率再加100個基點。

“加息”對金融市場帶來的沖擊是顯而易見的!

2月3日，股市、商品、債市均出現(xiàn)了開門黑，避險的黃金持續(xù)上漲。

10年期國債期貨主力品種T1706走勢(2月3日)

滬深三大指數(shù)收盤情況(2月3日)

商品期貨更是一瀉千里。螺紋鋼、鐵礦石等在去年大漲的商品跌幅尤為明顯。

部分商品期貨2月3日上午收盤時跌幅(圖:每日經(jīng)濟新聞)

地產(chǎn)凜冬將至

這是對房市的精準打擊。

央行確認貨幣市場加息的結(jié)果，其實意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風險，目前5年期以上貸款基準利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場的異常繁榮，本來就沒有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對部分一二線城市投機購房限購限貸的鋪開，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場的嚴冬或?qū)⒌絹怼?

拿上海為例，當?shù)胤績r主要經(jīng)歷了以下階段:2015年下半年中漲，2016年前10個月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。

易居研究院副院長楊紅旭分析認為，近期政府只管制新房定價，而不干預二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房價漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時段盤整。

房市大殺器來了

經(jīng)濟評論人黃生進一步解釋，這是歷史性時刻，房市大殺器來了。因為無論是逆回購，還是SLF、MLF都是央行投放的基礎貨幣，而基礎貨幣的利率提高，商業(yè)銀行貸款的普通貨幣利率不可能不提高。

評論人齊俊杰也認為，現(xiàn)在再想去貸款買房，肯定難上加難，一方面限購限貸，另一方面銀行也沒錢做這么長期的貸款，所以這種加息，變相指引著銀行放棄流動性差利潤低的貸款，目測過不了多久，銀行的房貸優(yōu)惠會繼續(xù)上調(diào)，甚至不給優(yōu)惠了。

中國接二連三開始加息，這對中國房地產(chǎn)是巨大的沖擊，因為進入加息大通道，對于房地產(chǎn)泡沫的抑制是巨大的，如果說2016年對于房地產(chǎn)是瘋狂上漲的一年，也許2017年是開始下沉的一年，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產(chǎn)，冰山破裂的聲音正在傳來!

中國已經(jīng)進入加息周期!

不知道大家是否還記得，春節(jié)前最后一天，也就是1月24日，央行對中期借款便利也變相加息了10個基點。節(jié)前節(jié)后雙雙出手，為何?

自媒體人曹山石表示:

劉曉博則認為以下兩個因素非常重要:

第一、這是降杠桿、防風險的需要。

2016年前10個月，是歷史上利率最低、流動性最寬裕的時期，央行的初衷是通過放水，讓資金流入實體經(jīng)濟。事實上收效甚微。2017年是美元加息提速之年、特朗普新政元年，不確定因素非常多，防范金融風險、防范資產(chǎn)泡沫是央行當務之急。

第二、這是穩(wěn)定人民幣匯率的需要，也是緩解跟美國矛盾的需要。

在過去幾個月，央行采取這種戰(zhàn)術(shù):先是在11月到12月加速貶值到接近7，然后在進入2017年之后節(jié)節(jié)升值。這樣做有兩個目的，第一，打消人民幣貶值的市場預期;第二，穩(wěn)住特朗普的預期，給他面子，避免開打全面貿(mào)易戰(zhàn)。

春節(jié)期間，特朗普就匯率問題對德國和日本開炮，認為他們操縱匯率，認為美元匯率偏高。話音剛落，歐元、日元對美元就開始小幅升值。此次中國央行加息，有利于穩(wěn)住人民幣匯率。

背后透露了什么信號?

中信首席固定收益分析師明明:央行的動作，代表了全面加息的落地。進一步明確了貨幣政策中性偏緊的態(tài)度，以引導貨幣信貸合理增長和短期杠桿進一步回落。對于今年的公開市場7天逆回購操作利率，預計今年可能還有1到2次加息(每次10bp)的可能，這要取決于美聯(lián)儲加息的進度和國內(nèi)去杠桿的情況。

招商證券的徐寒飛:“這是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號，意味著2014年以來的貨幣寬松結(jié)束了。年前大家只是猜測，央行會不會只調(diào)長端利率不調(diào)短端，現(xiàn)在看來是長端短端一起調(diào)了?！?

投資者要小心了!

九州證券全球首席經(jīng)濟學家鄧海清指出，在利率市場化之后，提高公開市場操作利率就已經(jīng)是真正的加息。

對于債券市場，央行全面上調(diào)OMO利率，標志進入“債市黑暗時代2.0”。對2017年債券市場長期看空，在央行貨幣政策再次出現(xiàn)拐點之前，應避免盲目抄底債券市場。債券市場收益率仍然存在上行空間，債券市場整體風險偏大，建議降杠桿、降久期、降倉位。

股票市場所受的沖擊預計不大，仍以結(jié)構(gòu)性機會為主，圍繞漲價和改革展開。

安信證券首席策略分析師陳果認為，認為A股市場對加息的反應還不夠充分，并強調(diào)，“A股自3300點以來的調(diào)整核心驅(qū)動力是流動性預期(利率、貨幣政策)的變化，這種變化目前未見能夠扭轉(zhuǎn)，投資者應該等到更好的進攻時機?！?

總而言之，央行在雞年第一個交易日的動作，向投資者發(fā)出了一個強烈信號:不要再幻想重演2016年的資產(chǎn)泡沫，不要對投資收益期望太高，時代已經(jīng)變了!

這次加息對我們?nèi)粘５纳顣砗芏嗦闊﹩?

加息對我們普通人帶來哪些影響?

一是大家存錢的好處變多了。進入加息周期對于大家來說最大的好處就是大家存錢的利息變多了，無論你是把錢存銀行還是把錢存在余額寶等寶寶類基金里面，只要你存了錢，加息就會提高利息。

二是買房要還的貸款變多了。加息對于大多數(shù)的房奴、車奴來說可就不是什么好消息，因為加息就意味著你每個月要還的房貸、車貸變多了。

但是，另一方面，在去年的政策調(diào)整了之后，中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象，春節(jié)前夕又有再次抬頭的勢頭，2016年底的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)竟然再創(chuàng)新高，在這樣的大環(huán)境下，加息政策的出臺會在一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資，降低炒房的熱情，所以對于抑制房地產(chǎn)泡沫還是很有好處的。

三是對于理財?shù)挠绊憣霈F(xiàn)兩極分化。因為當前市場上的理財產(chǎn)品的標的各不相同，針對貨幣基金類的理財產(chǎn)品而言，加息意味著利息的提高，買貨幣基金更賺錢了;但是如果是以債券為核心的理財產(chǎn)品的話，可能出現(xiàn)成交緩慢的現(xiàn)象。再加上去年年底的債券市場熊市，買債券型理財可能會出現(xiàn)一定的長期不利影響。因此，理財市場的影響可能會兩極分化。

四是對于股市的影響則更多是預期層面的影響。這次加息從市場的發(fā)展來看，可能并沒有太大的影響，但是央行長期加息的趨勢已經(jīng)很明確了，只是最后的大棒還沒有落下而已。從長期來看，大家如果要買股票的話，可能會有長期利空的可能。再結(jié)合人民銀行在過年之前對臨時降準的政策，這兩種政策的綜合結(jié)果應該不會對于股市有著明顯的沖擊。大家應該是在心理的預期層面會有一些利空的猜想而已。

（編輯：月兒）