樓市顫抖!央行下手 房?jī)r(jià)下跌動(dòng)真格了?

據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春節(jié)期間減少71.1%，是2011年以來(lái)成交量最低的。春節(jié)長(zhǎng)假期間只有8個(gè)項(xiàng)目有交易記錄，并且所有項(xiàng)目都只成交了1套。

其他熱點(diǎn)城市的樓市同樣一片慘淡:

南京市住宅認(rèn)購(gòu)量共31套，成交量為1套。認(rèn)購(gòu)量與去年春節(jié)假期的52套相比，下跌近四成。

蘇州住宅認(rèn)購(gòu)量1月27日至1月30日為零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分別為7套、3套和2套。

無(wú)錫樓市春節(jié)連續(xù)6天零成交，整個(gè)長(zhǎng)假未賣出1套商品住宅。

杭州市區(qū)新房銷售量也是屈指可數(shù)，總共僅成交了6套，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于猴年春節(jié)的32套。

送走猴年，迎來(lái)雞年，沒(méi)想到樓市從竄天猴到落湯雞!

合肥業(yè)主要求政府救市

除此之外，被稱為2016年樓市四小龍的合肥房?jī)r(jià)也慘遭暴跌，業(yè)主們都坐不住了，紛紛呼吁政府救市!

最近，合肥二手房降價(jià)的案例越來(lái)越多，而業(yè)主也越發(fā)著急。合肥的二手房到底跌成什么樣子了?而背后的真相又是如何?

1、業(yè)主投訴蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%

12月份，一些業(yè)主就在合肥市12345政府服務(wù)直通車上進(jìn)行投訴。投訴者表示，蜀山區(qū)房?jī)r(jià)暴跌16%，下跌幅度是各區(qū)之最。而目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水。

2、政務(wù)某小區(qū)業(yè)主直降50萬(wàn)

政務(wù)區(qū)的二手房很堅(jiān)挺，再加上房源稀缺，業(yè)主掛牌價(jià)都很有信心。但限購(gòu)后，政務(wù)區(qū)二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下跌。

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據(jù)政務(wù)區(qū)鏈家工作人員介紹，年前有些房東降價(jià)出售，但是不多，最高有總價(jià)降50萬(wàn)的。而最近成交的華潤(rùn)凱旋門小區(qū)一套房源，135㎡，總價(jià)300萬(wàn)，此外還送車位。

3、不堪房?jī)r(jià)下跌，業(yè)主求政府救市

濱湖區(qū)一直是投資客的集中區(qū)，但是樓市限購(gòu)后，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，這慌了不少業(yè)主。

某業(yè)主表示:濱湖二手房從11月開(kāi)始就一直跌，進(jìn)入12月跌幅更加擴(kuò)大，某些樓盤的二手房每平降價(jià)4000元都無(wú)人問(wèn)津，我們知道濱湖炒房客多，但像我們這些高位接盤的改善性剛需也非常多，面對(duì)二手房?jī)r(jià)一路狂跌，我們倍感擔(dān)憂和憤怒，照這樣下去，若明年政策還不放松，我家房子價(jià)值豈不腰斬?大家都不買房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定會(huì)大幅上漲。我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說(shuō)法。

根據(jù)二手房東的投訴來(lái)看，合肥的房?jī)r(jià)好像出現(xiàn)了下跌，但是事實(shí)情況并非如此。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞了解到，這兩天傳出的合肥房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的現(xiàn)象，僅僅是部分二手房房東降價(jià)掛牌導(dǎo)致，并不能代表合肥樓市的整體現(xiàn)狀，特別是新房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)大幅下跌。

即便如此，樓市經(jīng)歷了2016年的異常繁榮后，今年年初的確顯露出了冷清的苗頭，難道房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬已經(jīng)到來(lái)?

央行下手，樓市顫抖!

繼麻辣粉后，酸辣粉也漲了!開(kāi)年首日，繼節(jié)前“麻辣粉”MLF漲價(jià)后，央行再次對(duì)“酸辣粉”SLF和逆回購(gòu)利率進(jìn)行了上調(diào)。

央行今日變卦

今日(2月4日)，央行發(fā)布公告稱:隨著現(xiàn)金逐漸回籠，目前銀行體系流動(dòng)性總量處于較高水平。為保持銀行體系流動(dòng)性基本穩(wěn)定，2月4日暫不開(kāi)展公開(kāi)市場(chǎng)逆回購(gòu)操作。

而就在昨天(2月3日)，春節(jié)后的第一個(gè)工作日，央行才狠狠的逆回購(gòu)了一把。

一天兩度“加息”

2月3日，央行全線上調(diào)逆回購(gòu)中標(biāo)利率10個(gè)基點(diǎn);這個(gè)消息還沒(méi)消化完，緊接著又迎來(lái)一枚重磅炸彈。

央行還上調(diào)了常備借貸便利貸款利率(簡(jiǎn)稱SLF)，隔夜品種上調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，利率變動(dòng)2月3日生效。

此外，多家媒體報(bào)道，央行通知，自2月3日起，不符合宏觀審慎要求的地方法人金融機(jī)構(gòu)，發(fā)放的常備借貸便利利率再加100個(gè)基點(diǎn)。

“加息”對(duì)金融市場(chǎng)帶來(lái)的沖擊是顯而易見(jiàn)的!

2月3日，股市、商品、債市均出現(xiàn)了開(kāi)門黑，避險(xiǎn)的黃金持續(xù)上漲。

10年期國(guó)債期貨主力品種T1706走勢(shì)(2月3日)

滬深三大指數(shù)收盤情況(2月3日)

商品期貨更是一瀉千里。螺紋鋼、鐵礦石等在去年大漲的商品跌幅尤為明顯。

部分商品期貨2月3日上午收盤時(shí)跌幅(圖:每日經(jīng)濟(jì)新聞)

地產(chǎn)凜冬將至

這是對(duì)房市的精準(zhǔn)打擊。

央行確認(rèn)貨幣市場(chǎng)加息的結(jié)果，其實(shí)意味著房貸利率存在著大幅上調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)，目前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，這意味著按照5.5%的合理水平，所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

而16年房地產(chǎn)市場(chǎng)的異常繁榮，本來(lái)就沒(méi)有人口結(jié)構(gòu)的支撐，全靠天量的房貸支撐，如果未來(lái)房貸利率持續(xù)上行，疊加政府對(duì)部分一二線城市投機(jī)購(gòu)房限購(gòu)限貸的鋪開(kāi)，地產(chǎn)銷量或?qū)⒊掷m(xù)下行，而地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬或?qū)⒌絹?lái)。

拿上海為例，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)主要經(jīng)歷了以下階段:2015年下半年中漲，2016年前10個(gè)月大漲，2016年11月止?jié)q，12月首次微跌。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析認(rèn)為，近期政府只管制新房定價(jià)，而不干預(yù)二手房交易。據(jù)此，基本上可能判定，本輪短周期，上海房?jī)r(jià)漲到頭了，2017年將以下跌為主基調(diào)，部分時(shí)段盤整。

房市大殺器來(lái)了

經(jīng)濟(jì)評(píng)論人黃生進(jìn)一步解釋，這是歷史性時(shí)刻，房市大殺器來(lái)了。因?yàn)闊o(wú)論是逆回購(gòu)，還是SLF、MLF都是央行投放的基礎(chǔ)貨幣，而基礎(chǔ)貨幣的利率提高，商業(yè)銀行貸款的普通貨幣利率不可能不提高。

評(píng)論人齊俊杰也認(rèn)為，現(xiàn)在再想去貸款買房，肯定難上加難，一方面限購(gòu)限貸，另一方面銀行也沒(méi)錢做這么長(zhǎng)期的貸款，所以這種加息，變相指引著銀行放棄流動(dòng)性差利潤(rùn)低的貸款，目測(cè)過(guò)不了多久，銀行的房貸優(yōu)惠會(huì)繼續(xù)上調(diào)，甚至不給優(yōu)惠了。

中國(guó)接二連三開(kāi)始加息，這對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)是巨大的沖擊，因?yàn)檫M(jìn)入加息大通道，對(duì)于房地產(chǎn)泡沫的抑制是巨大的，如果說(shuō)2016年對(duì)于房地產(chǎn)是瘋狂上漲的一年，也許2017年是開(kāi)始下沉的一年，尤其是三四線城市一些被爆炒的房產(chǎn)，冰山破裂的聲音正在傳來(lái)!

中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息周期!

不知道大家是否還記得，春節(jié)前最后一天，也就是1月24日，央行對(duì)中期借款便利也變相加息了10個(gè)基點(diǎn)。節(jié)前節(jié)后雙雙出手，為何?

自媒體人曹山石表示:

劉曉博則認(rèn)為以下兩個(gè)因素非常重要:

第一、這是降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)的需要。

2016年前10個(gè)月，是歷史上利率最低、流動(dòng)性最寬裕的時(shí)期，央行的初衷是通過(guò)放水，讓資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。事實(shí)上收效甚微。2017年是美元加息提速之年、特朗普新政元年，不確定因素非常多，防范金融風(fēng)險(xiǎn)、防范資產(chǎn)泡沫是央行當(dāng)務(wù)之急。

第二、這是穩(wěn)定人民幣匯率的需要，也是緩解跟美國(guó)矛盾的需要。

在過(guò)去幾個(gè)月，央行采取這種戰(zhàn)術(shù):先是在11月到12月加速貶值到接近7，然后在進(jìn)入2017年之后節(jié)節(jié)升值。這樣做有兩個(gè)目的，第一，打消人民幣貶值的市場(chǎng)預(yù)期;第二，穩(wěn)住特朗普的預(yù)期，給他面子，避免開(kāi)打全面貿(mào)易戰(zhàn)。

春節(jié)期間，特朗普就匯率問(wèn)題對(duì)德國(guó)和日本開(kāi)炮，認(rèn)為他們操縱匯率，認(rèn)為美元匯率偏高。話音剛落，歐元、日元對(duì)美元就開(kāi)始小幅升值。此次中國(guó)央行加息，有利于穩(wěn)住人民幣匯率。

背后透露了什么信號(hào)?

中信首席固定收益分析師明明:央行的動(dòng)作，代表了全面加息的落地。進(jìn)一步明確了貨幣政策中性偏緊的態(tài)度，以引導(dǎo)貨幣信貸合理增長(zhǎng)和短期杠桿進(jìn)一步回落。對(duì)于今年的公開(kāi)市場(chǎng)7天逆回購(gòu)操作利率，預(yù)計(jì)今年可能還有1到2次加息(每次10bp)的可能，這要取決于美聯(lián)儲(chǔ)加息的進(jìn)度和國(guó)內(nèi)去杠桿的情況。

招商證券的徐寒飛:“這是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號(hào)，意味著2014年以來(lái)的貨幣寬松結(jié)束了。年前大家只是猜測(cè)，央行會(huì)不會(huì)只調(diào)長(zhǎng)端利率不調(diào)短端，現(xiàn)在看來(lái)是長(zhǎng)端短端一起調(diào)了?！?

投資者要小心了!

九州證券全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清指出，在利率市場(chǎng)化之后，提高公開(kāi)市場(chǎng)操作利率就已經(jīng)是真正的加息。

對(duì)于債券市場(chǎng)，央行全面上調(diào)OMO利率，標(biāo)志進(jìn)入“債市黑暗時(shí)代2.0”。對(duì)2017年債券市場(chǎng)長(zhǎng)期看空，在央行貨幣政策再次出現(xiàn)拐點(diǎn)之前，應(yīng)避免盲目抄底債券市場(chǎng)。債券市場(chǎng)收益率仍然存在上行空間，債券市場(chǎng)整體風(fēng)險(xiǎn)偏大，建議降杠桿、降久期、降倉(cāng)位。

股票市場(chǎng)所受的沖擊預(yù)計(jì)不大，仍以結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)為主，圍繞漲價(jià)和改革展開(kāi)。

安信證券首席策略分析師陳果認(rèn)為，認(rèn)為A股市場(chǎng)對(duì)加息的反應(yīng)還不夠充分，并強(qiáng)調(diào)，“A股自3300點(diǎn)以來(lái)的調(diào)整核心驅(qū)動(dòng)力是流動(dòng)性預(yù)期(利率、貨幣政策)的變化，這種變化目前未見(jiàn)能夠扭轉(zhuǎn)，投資者應(yīng)該等到更好的進(jìn)攻時(shí)機(jī)?！?

總而言之，央行在雞年第一個(gè)交易日的動(dòng)作，向投資者發(fā)出了一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào):不要再幻想重演2016年的資產(chǎn)泡沫，不要對(duì)投資收益期望太高，時(shí)代已經(jīng)變了!

這次加息對(duì)我們?nèi)粘５纳顣?huì)帶來(lái)很多麻煩嗎?

加息對(duì)我們普通人帶來(lái)哪些影響?

一是大家存錢的好處變多了。進(jìn)入加息周期對(duì)于大家來(lái)說(shuō)最大的好處就是大家存錢的利息變多了，無(wú)論你是把錢存銀行還是把錢存在余額寶等寶寶類基金里面，只要你存了錢，加息就會(huì)提高利息。

二是買房要還的貸款變多了。加息對(duì)于大多數(shù)的房奴、車奴來(lái)說(shuō)可就不是什么好消息，因?yàn)榧酉⒕鸵馕吨忝總€(gè)月要還的房貸、車貸變多了。

但是，另一方面，在去年的政策調(diào)整了之后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些穩(wěn)定的跡象，春節(jié)前夕又有再次抬頭的勢(shì)頭，2016年底的房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)竟然再創(chuàng)新高，在這樣的大環(huán)境下，加息政策的出臺(tái)會(huì)在一定程度上抑制房地產(chǎn)的投資，降低炒房的熱情，所以對(duì)于抑制房地產(chǎn)泡沫還是很有好處的。

三是對(duì)于理財(cái)?shù)挠绊憣?huì)出現(xiàn)兩極分化。因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)上的理財(cái)產(chǎn)品的標(biāo)的各不相同，針對(duì)貨幣基金類的理財(cái)產(chǎn)品而言，加息意味著利息的提高，買貨幣基金更賺錢了;但是如果是以債券為核心的理財(cái)產(chǎn)品的話，可能出現(xiàn)成交緩慢的現(xiàn)象。再加上去年年底的債券市場(chǎng)熊市，買債券型理財(cái)可能會(huì)出現(xiàn)一定的長(zhǎng)期不利影響。因此，理財(cái)市場(chǎng)的影響可能會(huì)兩極分化。

四是對(duì)于股市的影響則更多是預(yù)期層面的影響。這次加息從市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，可能并沒(méi)有太大的影響，但是央行長(zhǎng)期加息的趨勢(shì)已經(jīng)很明確了，只是最后的大棒還沒(méi)有落下而已。從長(zhǎng)期來(lái)看，大家如果要買股票的話，可能會(huì)有長(zhǎng)期利空的可能。再結(jié)合人民銀行在過(guò)年之前對(duì)臨時(shí)降準(zhǔn)的政策，這兩種政策的綜合結(jié)果應(yīng)該不會(huì)對(duì)于股市有著明顯的沖擊。大家應(yīng)該是在心理的預(yù)期層面會(huì)有一些利空的猜想而已。

（編輯：月兒）