隨著城市發(fā)展得越來(lái)越好，許多農(nóng)村的年輕人都逐漸走進(jìn)城市，越來(lái)越多的人去城市里發(fā)展，有些人去是城市做生意，還有些人去城市工作、學(xué)習(xí)。在這種情況下，很多人賺了錢就開(kāi)始在城市里買房。很多人為了在城市安頓下來(lái)，將戶口也遷移到了城市。

在這種情況下，也會(huì)出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，許多年輕人把戶口搬到城市，而他們的父母卻留在農(nóng)村。即使他們的父母隨孩子進(jìn)了城，但他們的戶口也仍然在農(nóng)村，但之前在農(nóng)村修建的房子卻依舊保留者。

大多數(shù)農(nóng)村的父母都希望在他們年老的時(shí)候可以繼續(xù)回農(nóng)村養(yǎng)老。不僅他們的父母這么認(rèn)為，城市里的一些年輕人也希望自己在等子女學(xué)成后，也可以回農(nóng)村休閑養(yǎng)老。隨著國(guó)家越來(lái)越重視農(nóng)村的發(fā)展，農(nóng)村的面貌也在日新月異的變化，農(nóng)村生活舒適度也越來(lái)越好，大家也都想在老后可以在舒適的環(huán)境里養(yǎng)老。

但在這種情況下，很多人都在擔(dān)心一旦他們?cè)诔鞘匈I了房子，自己在農(nóng)村的房子和宅基地怎么辦，擔(dān)心當(dāng)父母離開(kāi)這個(gè)世界，他們的戶口也不在家鄉(xiāng)，自己是否有繼承權(quán)？自己在年老后，還能不能實(shí)現(xiàn)回到農(nóng)村養(yǎng)老。雖然現(xiàn)在國(guó)家仍在大力推進(jìn)農(nóng)村人口落戶城市，但對(duì)于許多農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，他們農(nóng)村的房子仍然還是未來(lái)養(yǎng)老的首選。

其實(shí)有這樣的擔(dān)憂是非常正常的。幸運(yùn)的是，國(guó)家最新的規(guī)定已經(jīng)考慮到了這一點(diǎn)，老人留在農(nóng)村的房子，2020年后統(tǒng)統(tǒng)都將這樣處理：

第一：宅基地問(wèn)題

無(wú)論是已經(jīng)建了的房屋的，或是曾建過(guò)房屋的，還是待建的宅基地，所有權(quán)都屬于農(nóng)民集體所有。也就是說(shuō)，宅基地的使用權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，農(nóng)民個(gè)體只有宅基地的使用權(quán)，這些在《物權(quán)法》、《農(nóng)村宅基地管理辦法》和最新修訂的《土地管理法》中都有明確顯示，宅基地不能繼承。因此，對(duì)于一個(gè)沒(méi)有所有權(quán)而只有使用權(quán)的“物品”，顯然不存在繼承。

然而，根據(jù)“人隨戶走”的原則，即使他們?cè)诔鞘匈I了房子，他們的戶口仍在農(nóng)村戶口上的。無(wú)論老人在世與否，孩子們都可以共享宅基地的使用權(quán)。從這個(gè)角度來(lái)看，根據(jù)“地隨房走”原則，只要房屋到位，就相當(dāng)于變相“繼承”了宅基地的使用權(quán)。但是如果戶口已經(jīng)不在農(nóng)村，落戶到城市中去了，那么宅基地將無(wú)法繼承使用，未來(lái)也沒(méi)有權(quán)利在空宅基地上建造房子。

第二：宅基地上的房子，可以繼承

宅地不能繼承，但不意味著子女不可以繼承宅地上的房屋。目前政府正在加緊確權(quán)和地籍調(diào)查，將已建成的房源及時(shí)納入房地產(chǎn)信息統(tǒng)一管理平臺(tái)。在這種情況下，作為子女，無(wú)論他們把戶口搬到哪里，他們的父母在農(nóng)村留下的房子都可以繼承。唯一的缺點(diǎn)是，如果孩子的戶口已經(jīng)遷移到另一個(gè)地方，如果房子被拆除，已經(jīng)遷移戶口的孩子得到的賠償會(huì)相對(duì)更少一些。

第三：房屋繼承有特定條件

根據(jù)最新的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村房屋的繼承遵循“地隨房走，房地一體”的原則。土地上的房屋可以繼承，集體土地的使用權(quán)也可以“變相繼承”。但是，如果你的戶口在城市，繼承房子還需要遵守一定的條件。即，房子不能重建、擴(kuò)建或翻新，但可以進(jìn)行一些簡(jiǎn)單的維修，室內(nèi)也可以進(jìn)行裝修，以便自己生活，或者也可以租賃。原因很簡(jiǎn)單，如果房子有較大的變動(dòng)，我們需要辦理相關(guān)的審批手續(xù)，而戶口在城的孩子顯然不符合要求。

但當(dāng)房屋被認(rèn)定為危房面臨倒塌時(shí)，集體組織有權(quán)決定收回宅基地使用權(quán)。在這種情況下，子女也無(wú)法獲得有效賠償。因此，既然城市子女擁有農(nóng)村父母的房子的繼承權(quán)，就需要及時(shí)對(duì)房子進(jìn)行一定的維護(hù)和維修，確保房子完好無(wú)損。如果農(nóng)村房子要面臨拆遷，子女還可以得到補(bǔ)償，即使戶口轉(zhuǎn)移到其他地方，子女們也可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，但是補(bǔ)償可能沒(méi)有當(dāng)?shù)貞艨谀敲炊唷?

總體來(lái)說(shuō)雖然宅基地不能繼承，但宅基地使用權(quán)可以變相繼承，宅基地上的房屋也是可以繼承的?，F(xiàn)在的農(nóng)村發(fā)展的越來(lái)越好，各種基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也很完善，和以往在人們心目中的刻板印象大不相同了。如今，農(nóng)村的水、電、氣都暢通無(wú)阻，甚至不少地區(qū)也都是家家有網(wǎng)的狀態(tài)，農(nóng)村道路交通規(guī)劃也不斷完善，出行也方便，而且農(nóng)村的空氣污染小，現(xiàn)在很多人都追求健康和自然生態(tài)，這在農(nóng)村可以很好地滿足。農(nóng)村的物價(jià)比城市低得多，生活壓力也相對(duì)小一些。

在這種情況下，在農(nóng)村養(yǎng)老反而更舒適?，F(xiàn)在對(duì)于那些在農(nóng)村老家還有房子的人來(lái)說(shuō)，也是很幸福的一件事。對(duì)于城市戶口子女來(lái)說(shuō)，我們更應(yīng)該珍惜好這項(xiàng)政策，記得老家的房子要及時(shí)修葺，這也是在為自己謀福利。

（編輯：月兒）

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