“以房養(yǎng)老”丟房產(chǎn) 老人起訴欲討回

  原告正在庭審筆錄上簽字

  原告家為防止強(qiáng)行騰退加裝鐵門

正常防盜門內(nèi)側(cè)加裝了一扇大鐵門，還加掛了兩把鎖，這樣奇特的房門出現(xiàn)在朝陽區(qū)金蟬北里的一戶房屋內(nèi)。住在這戶房屋內(nèi)的李先生一家的正常生活已經(jīng)被“以房養(yǎng)老”理財項目攪亂。

把手里的房子抵押借款，不僅能獲得高額的利息，到期還能全額返還本金……李先生的母親高大媽去年4月參加了這樣的“以房養(yǎng)老”理財項目，然而房子又被低價賣出并過戶給他人，高大媽為此向朝陽法院提起訴訟，要求判令房屋買賣合同無效。昨天此案在朝陽法院開庭審理。

“以房養(yǎng)老”房產(chǎn)被抵押

事情始于去年4月，高大媽經(jīng)朋友董女士介紹，得知了一個名為“以房養(yǎng)老”的理財項目。只要高大媽將自己房產(chǎn)的房產(chǎn)證抵押，便可以拿到一大筆借款，這筆錢可以放在他人手里做理財，理財期限為12個月，每個月返給高大媽房屋價值的百分之三。
   “母親身邊一直有這樣一個熱衷做理財?shù)呐笥讶??！备叽髬尩膬鹤永钕壬嬖V北青報記者，此前母親經(jīng)常參加一些小規(guī)模理財?shù)捻椖?，這些項目往往以帶老人一日游的形式展開，老人被帶往景區(qū)游玩、聽講座，有時還會領(lǐng)回來一袋面粉，甚至保健品。母親因此結(jié)識了一大批癡迷此類活動的老人，一旦有人知曉一些理財項目，便會在圈子內(nèi)互通有無。

“無風(fēng)險，高收益。”在朋友圈里人的鼓動下，高大媽動了心。高大媽回憶，她決定參加這個以房養(yǎng)老的理財項目后，經(jīng)董大媽介紹，認(rèn)識了兩個人，一個叫廣艷彬，一個叫龍學(xué)武。

去年4月15日，高大媽被他們帶到了公證處，在公證處簽訂了《借款合同》《具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債券文書公證書》《委托書》及《公證書》等大量文件，同時幾人還勸高大媽將房產(chǎn)證和身份證交到龍學(xué)武手中。3天后，高大媽又在幾人帶領(lǐng)下，辦理了房產(chǎn)抵押手續(xù)。一切辦妥后，龍學(xué)武介紹王躍將200余萬元打給了高大媽。

“陷阱就在此時布下了?！崩钕壬Q，母親隨后將200余萬打給了董女士，董女士再將錢轉(zhuǎn)給了廣艷彬。在整個鏈條中，王躍屬于出借人，母親屬于借款人，母親拿到錢后委托廣艷彬去做理財。廣艷彬每個月要返兩筆錢，一筆是給王躍的利息錢，一筆是給母親的理財收益。王躍一旦收不到錢，就會找母親“算賬”，而不會有廣艷彬的責(zé)任。

李先生表示，公證處公證和辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)這兩項流程全都布下了“埋伏”，在公證流程中，母親根本不知道自己簽署的是全權(quán)委托書，這種委托可以授權(quán)龍學(xué)武用各種形式處理房產(chǎn)，包括母親無法償還債務(wù)后，龍學(xué)武代替母親出售房屋。當(dāng)時龍學(xué)武告訴母親，這些文件都是簡單的流程，母親沒有細(xì)看便一一簽署。

李先生說，在房屋抵押合同中也有“大坑”，原本雙方談好理財期限為一年，借款也應(yīng)為一年，但在合同中，債務(wù)履行期限為一個月。母親簽署合同時，忽略了這一點。這就意味著，只要在一個月內(nèi)沒有歸還王躍200余萬元，母親的房屋就可以被龍學(xué)武任意出售。

法庭審理中雙方各執(zhí)一詞

事態(tài)的發(fā)展逐漸脫離高大媽美好設(shè)想的軌道。理財?shù)淖畛鮾蓚€月，高大媽收到了理財收益13萬元左右。但此后數(shù)月，應(yīng)收的利息再無消息。高大媽感到一絲不對勁，便向董女士打聽，董女士則說廣艷彬的投資項目目前不太順利，最近錢緊，過些日子就會打錢。

去年10月，利息始終不見蹤影，高大媽再次詢問理財情況，這時廣艷彬告訴她，房子已經(jīng)被龍學(xué)武出售并過戶給別人了。高大媽還被要求盡快搬離房屋，并歸還拖欠王躍的借款和利息。

此時，李先生才知道母親之前的所作所為，他當(dāng)時查詢到，去年10月9日，龍學(xué)武和一個叫劉鳳仙的女性辦理了房屋買賣登記手續(xù)，劉鳳仙取得了母親房屋的房產(chǎn)證。

無奈之下，高大媽一紙訴狀將買房人劉鳳仙以及龍學(xué)武訴至北京市朝陽區(qū)法院，高大媽、李先生認(rèn)為，劉鳳仙伙同龍學(xué)武等人，對高大媽進(jìn)行欺詐，騙取了房產(chǎn)。要求判決兩被告之間的房屋買賣合同無效。

被告房山人劉鳳仙對事情則有另一種說法。她表示當(dāng)時想在北京市區(qū)買房，看到了涉案房屋的出售信息，與房屋中介聯(lián)系后，得知房主欠了債務(wù)，需要支付高額利息，因此急于出售房屋，且必須全款。

劉鳳仙表示自己聯(lián)系了高大媽，高大媽說，此房屋已經(jīng)被公證委托，可以由龍學(xué)武代辦購房的一切事宜。劉鳳仙最終和龍學(xué)武簽訂了房屋買賣協(xié)議，房屋網(wǎng)簽后，劉鳳仙交納房款200萬元，剩余80萬元房款等待高大媽騰房后交付。10月，涉案房屋被過戶給劉鳳仙。劉鳳仙認(rèn)為，高大媽完全知曉房屋買賣，之所以提起訴訟，是因為房屋價格上漲導(dǎo)致的惡意違約。

另一名被告龍學(xué)武也否認(rèn)高大媽的指控，龍學(xué)武說，高大媽通過朋友找到他，希望他從中聯(lián)絡(luò)，借用一些資金使用。龍學(xué)武認(rèn)識一些民間借貸人士，便給高大媽牽線搭橋，最終撮合了王躍向高大媽出借錢款，高大媽為了借錢，用涉案房屋做了抵押。此外，她為了保證及時償還借款并支付利息，還簽訂了公證授權(quán)委托書，一旦出現(xiàn)無法償還王躍資金的情況，龍學(xué)武有權(quán)出售房產(chǎn)用以抵債。

龍學(xué)武說，由于高大媽無法償還王躍資金，便要求龍學(xué)武將房屋出售還債。龍學(xué)武在高大媽知情和授意下，將房屋出售給了劉鳳仙。隨后又在高大媽的要求下，將收到的房款轉(zhuǎn)給了出借人王躍。

龍學(xué)武辯解稱，在整個事件中，他只是借款介紹人，為了高大媽借款和王躍聯(lián)系，并沒有其他聯(lián)系，也不認(rèn)識劉鳳仙，沒有和他們串通。

房屋轉(zhuǎn)讓背后的蹊蹺聯(lián)系

在李先生看來，官司勝負(fù)的關(guān)鍵在于，龍學(xué)武和劉鳳仙的房屋買賣是否算作善意取得，善意取得是法律的一項規(guī)定，具體到房屋買賣而言，指無權(quán)處分人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，如果第三人在取得財物時出于善意，支付了合理對價，并過戶登記，那么第三人取得房產(chǎn)的所有權(quán)。合理對價指交易價格不低于合理價格的70%。

李先生在查閱住建委網(wǎng)簽資料時，發(fā)現(xiàn)劉鳳仙和龍學(xué)武的網(wǎng)簽合同房屋交易價格為130萬?！斑@明顯低于合理價格”，后來，李先生發(fā)現(xiàn)實際合同交易價格為280萬。李先生預(yù)估當(dāng)時自家房屋價格應(yīng)為350萬左右，280萬元并沒有低于70%。

由于房屋已經(jīng)被過戶到劉鳳仙身上，證明劉鳳仙購房并非出于善意，成為李先生勝訴的“星星之火”。

李先生介紹，在自己取證和申請法院取證時，發(fā)現(xiàn)了劉鳳仙和龍學(xué)武交易中的諸多蹊蹺。房屋雖然以280萬成交，但是劉鳳仙只支付了200萬，剩余近30%的房款要等到騰房后才支付，一般正常交易，沒有預(yù)留這么多房款不支付的情況。

李先生還發(fā)現(xiàn)，通過匯款記錄顯示，200萬房款并非是劉鳳仙打給龍學(xué)武，而是何先生打給龍學(xué)武。為此，被告方曾解釋，何先生是劉鳳仙的好友，當(dāng)時劉鳳仙一時拿不出錢，何先生替劉鳳仙出了錢。龍學(xué)武也表示，自己不認(rèn)識何先生。然而，根據(jù)法院調(diào)取的匯款記錄，龍學(xué)武和何先生有過多筆交易匯款。

由于諸多老人皆因為以房養(yǎng)老的方式失去房屋，李先生和其他受害人保持著聯(lián)系，據(jù)他統(tǒng)計，最少有8套房產(chǎn)經(jīng)龍學(xué)武之手以類似的情況出售，其中一套房產(chǎn)被出售給了劉鳳仙的女兒。

去年底，李先生又有一個新發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)被過戶給劉鳳仙的房產(chǎn)，于去年10月和11月被掛在網(wǎng)上出售，標(biāo)價分別是380萬元和330萬元，售房者信息處留下的并非劉鳳仙的電話，而是龍學(xué)武的電話。為此，李先生在起訴的同時，向法院申請了財產(chǎn)保全?！拔覒岩蓜ⅧP仙和龍學(xué)武串通，一旦房子再被倒手賣出去，肯定會算作善意取得，房子就真的無法要回來了”。目前，該涉案房產(chǎn)已經(jīng)被保全。

重重離奇和巧合之處讓李先生認(rèn)為，劉鳳仙和龍學(xué)武有串聯(lián)在一起的嫌疑，但李先生一直拿不到兩人串聯(lián)的鐵證，“這件事所有環(huán)節(jié)看起來都合法，但綜合起來看全都不合理”。據(jù)悉，多起類似案件中均涉及龍學(xué)武、王躍和廣艷彬三人，目前北京警方已經(jīng)重視近來頻發(fā)的以房養(yǎng)老案件，廣艷彬已經(jīng)被羈押。市司法局和市公證協(xié)會也已開展調(diào)查。

加裝鐵門守護(hù)自己的房子

“我申請做鑒定?！弊蛱焐衔?，朝陽法院王四營法庭開庭審理了此案，庭審期間，李先生認(rèn)為涉案房屋案發(fā)時的合理價格為350萬左右，被告龍學(xué)武等人則認(rèn)為合理價格為280萬。李先生為此提出就房屋價格做鑒定。雖然他認(rèn)為，即使做鑒定，勝算也不大，但他還是想試一把。

“又做一次鑒定，還得花不少錢。”李先生感慨，自己的生活徹底被攪亂了。他的孩子去年才出生，照看孩子耗去大量精力；家里必須要留人看家，要不然可能遭遇強(qiáng)行騰退，好好的家，如今又加裝了一扇大鐵門，加了兩把大鐵鎖；母親高大媽專業(yè)知識匱乏，他還得陪著打官司；自己還要上班掙錢養(yǎng)家。在孩子、看家、打官司、工作四角之間，李先生左支右絀，分身無術(shù)。

李先生不時會埋怨母親高大媽，他早就勸告母親遠(yuǎn)離一些可疑的理財項目，但母親總是不聽勸，之前還參與了多次理財項目，但基本沒有掙回錢。“這次出事后，把賬對了一下，發(fā)現(xiàn)母親都快把她的錢掏空了”。據(jù)李先生了解，這些上當(dāng)?shù)拇鬆敶髬寕?，參與以房養(yǎng)老項目時，基本都很自以為是，瞞著子女，“還有教授、工程師身份受騙的”?！坝袝r想想，埋怨她又有什么用呢，肚子餓了，飯還得吃”。
                  編輯：紅研