日前,本報接河南登封部分群眾反映,位于登封市東區(qū)的嵩基潤堂樓盤在沒有完善手續(xù)也沒有動工的狀態(tài)下大肆公開出售房源,僅7月1日當(dāng)天就狂攬五個億。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T監(jiān)管形同虛設(shè),開發(fā)商的違規(guī)行為在擾亂當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場正常秩序的同時也引來當(dāng)?shù)厝罕姾筒糠珠_發(fā)商的強烈不滿!
7月4日,為客觀了解真實情況,本報特派記者前往該地調(diào)查。
嵩基潤堂項目現(xiàn)場
在當(dāng)?shù)厝罕姷闹敢?,記者來到了政通路和天中路交叉口附近的嵩基潤堂項目。現(xiàn)場只有一片四周被藍(lán)鐵皮圍擋的荒地,并沒有任何動工的跡象。附近群眾告訴記者,這塊地被圈了很長時間了,5月份時搞了一次奠基儀式,然后就沒有動靜了。據(jù)說是嵩基集團和金牛公司聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目,項目名稱就是嵩基潤堂。7月1日和2日,開發(fā)商在中州華鼎飯店搞了兩天的促銷活動,當(dāng)時聲勢很大,房子賣的挺火爆。
嵩基潤堂項目在天中路附近樹立了一塊大型廣告牌,記者以購房者的身份撥通了上面的售樓電話。一馮姓女售樓人員在電話中熱情地向記者推介:嵩基潤堂是嵩基集團和金牛公司聯(lián)合打造的高端樓盤,一期21棟8層電梯洋房一共700多套房子,截至目前已經(jīng)銷售了百分之九十多,只剩下一樓和頂層幾套房子。房子均價6000多元/平方米,一層由于是復(fù)式樓還贈送花園價格相對會貴點,每平方米大概在8500元。由于手續(xù)還沒有完善,所以項目現(xiàn)在還沒有正式動工,前期主要是搞一些排號促銷和認(rèn)籌活動,每套房子先交十萬元就可以訂房,等到十月份預(yù)售手續(xù)下來后再交首付余款。由于房子品位比較高,所以銷售形勢很好,僅排號就高達(dá)900多,7月1日的簽約活動上四個小時就賣了700多套,總成交額五個多億。
最后,她建議記者到嵩基集團院內(nèi)的項目售樓部面談,另外給記者再詳細(xì)介紹一下樓盤具體情況。
隨后,記者如約來到了售樓部。偌大的一間辦公室內(nèi)四處擺放著樓盤的相關(guān)宣傳資料、戶型圖和沙盤效果圖等等。介紹完樓盤情況以后,她無奈地告訴記者,由于剩的房子比較少,開發(fā)商現(xiàn)在不再對外公開出售了,公司領(lǐng)導(dǎo)說下一步要大幅度調(diào)價,不過如果記者認(rèn)識集團公司里的領(lǐng)導(dǎo)可以找關(guān)系以原來的價格購買。
登封市房管局規(guī)劃開發(fā)科的高科長在接受記者采訪時明確表示,房管局于7月3日也接到了舉報,目前已經(jīng)立案進行調(diào)查,同時,也約見了開發(fā)商。記者所反映的情況基本屬實,違規(guī)銷售“圖紙房”是典型的違規(guī)銷售行為,必須嚴(yán)厲查處,等調(diào)查結(jié)果出來后會給記者回復(fù)。按照規(guī)定,如果開發(fā)商的違規(guī)事實一旦被認(rèn)定,房管局首先會對其進行處罰,而后會要求他們?nèi)~返還從購房者手中收來的購房款。而對于開發(fā)商是否涉嫌非法融資的問題,這需要公安部門認(rèn)定才能下結(jié)論。
在房管局辦公室,記者提出要采訪分管預(yù)售的副局長和局長,辦公室人員讓記者留下電話等跟領(lǐng)導(dǎo)匯報后再跟記者對接,但是,截至記者發(fā)稿也沒有得到任何回應(yīng)。
北京某律師事務(wù)所陳律師稱,該項目的違規(guī)行為已經(jīng)涉嫌非法融資,而且數(shù)額巨大。當(dāng)?shù)卣头抗懿块T應(yīng)該及時制止和干預(yù),除了對開發(fā)商進行處罰以外,還要全部退還募集來的資金。最后,紀(jì)檢監(jiān)察部門也要對監(jiān)管不力的房管部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進行追責(zé)。
在登封這樣的小縣城也出現(xiàn)房地產(chǎn)虛熱的景象,與當(dāng)下政府對一二線城市房價的調(diào)控舉措加大的情勢形成鮮明對比,問題是,三線城市乃至登封這樣的縣城并不是規(guī)避國家樓市調(diào)控政策的世外桃源,這些地方的政府何以會對虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無睹,甚至放任類似登封“買空賣空”的圖紙房現(xiàn)象滋生蔓延?即使是預(yù)售房制度,相關(guān)法規(guī)也對這方面有著嚴(yán)格的規(guī)定,何以在登封市就成了一紙空文?
在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后,也不難想象,地方政府并不是沒有作為,但其作為,恐怕只在于賣地皮以充盈土地財政,至于開發(fā)商是否會嚴(yán)格遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī),是否會切實對廣大購房者的利益負(fù)責(zé),則不在其考量之列。
虛火熾熱的樓市,憂心忡忡的購房者,無不折射著一個風(fēng)險無處不在的樓市。匪夷所思的是,面對如此虛幻的樓市泡沫,當(dāng)?shù)卣畢s安之若素,不聞不問。就普通購房者來說,由于與開發(fā)商之間的信息不對稱,開發(fā)商是否存在虛假宣傳,圖紙房是否存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃變更風(fēng)險等,無一不與購房者的切身利益息息相關(guān),當(dāng)?shù)卣M有袖手旁觀而放棄監(jiān)管之責(zé)的道理?
(編輯:鳴嫡)