買房八大"中國式"誤區(qū) 也許你已經陷進去了

  來源:鳳凰網2017-04-10
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核心提示:在買房過程中,很多人容易陷入不同的"中國式"誤區(qū),那么你對此又足夠了解嗎?
   房子對于中國人來說有著特殊的意義,這和中國傳統(tǒng)的居家觀念密不可分。房子不僅只是一個居所,更是一個“家”的印記。在買房過程中,很多人容易陷入不同的"中國式"誤區(qū),那么你對此又足夠了解嗎?

誤區(qū)一:了解政策=沒用

房價的跌漲有一定的規(guī)律,而市場一旦出現過熱或過冷,國家就會出臺相關政策進行干預,例如限購政策、限貸政策等信息,如果購房者不加以了解就盲目買房很容易出現問題。

誤區(qū)二:炒房=穩(wěn)賺

近年來,很多人投身房地產,利用炒房來進行賺錢,但是具體到每個人的情況不同,購房者不可盲目加入,一是國家出臺眾多政策來打擊炒房行為;另一方面,賣房子并不是想象中的那么容易。

誤區(qū)三:專家=完全正確

很多購房者會在購房之前去看專家學者的各類報告、講座,但是提醒購房者的是不能偏聽偏信。有很多所謂的“專家”并不一定具有真才實學,購房者需要將他們的言論和自己的調研做結合,全方位的了解市場動態(tài)。

誤區(qū)四:廣告=現實

開發(fā)商在通過廣告進行宣傳的過程中,常常將優(yōu)點突出,避而不談缺點,而購房者需要全方位了解、理性分析、實地調查之后才能了解房屋和小區(qū)的真實情況,滿足自己的真實需求的房子才是真的好房子。

誤區(qū)五:一步到位=盲目追求大戶型

房子不比一般物品,一步到位能讓購房者省去很多后顧之憂無論。無論剛需還是首次改善一步到位都能節(jié)約大筆的換房成本。不過一步到位也意味著購房者要承擔更大的經濟壓力。因此購房者需要綜合考慮自己的實際能力,不能盲足追求大戶型,而是根據自身條件,選擇自己能力范圍內的一步到位。

誤區(qū)六:房產證寫孩子名字=省事

有些父母是為未成年孩子購置房屋,為了省去將來過戶的麻煩就將孩子的名字寫上房產證。殊不知不僅不省事,還可能帶來麻煩。主要包括:(1)當孩子可以獨立買房的時候,不能享受首套優(yōu)惠。(2)需要將房子出售,需要辦理多重手續(xù),以表示出售房屋符合孩子利益。

誤區(qū)七:提前還貸款=省錢

很多購房者在有一定的資金基礎之后,便想通過提前還貸的方式來節(jié)省部分利息。但提前還款不一定適合每個人,(1)如果等額本金還款期已過1/3,等額本息還款期已過1/2,實際上利息已經支付大半,再加上貨幣貶值因此,提前還貸所能節(jié)省的利息有限。(2)如果處于還款初期,提前還貸有可能會產生違約金。(3)享受低利率貸款的購房者,利息本身就較低,現金流可以用作其他投資以獲取更大收益。

誤區(qū)八:贈與過戶=省錢

相比買賣過戶,贈與過戶會更加省錢?并非一定如此,在贈與過程中,直系親屬贈與免個稅;但非直系親屬,需繳納個稅(20%)+契稅(3%)+公證費。買賣過戶需要繳納:增值及附加稅(5.6%)+契稅(1~3%)+個稅(差額20%或計稅價1%),但滿足滿兩年的條件,免征增值稅,滿足滿五唯一條件,免征個稅。

(編輯:映雪)


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