一線城市周邊紛紛加碼調(diào)控 廊坊限購(gòu) 東莞限價(jià)

3月21日，有消息稱(chēng)，廊坊相關(guān)部門(mén)下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》顯示，非本地戶籍居民限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)第一套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

實(shí)現(xiàn)限購(gòu)的區(qū)域則為廊坊主城區(qū)(含廣陽(yáng)區(qū)、安次區(qū)、廊坊開(kāi)發(fā)區(qū))，三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。

同時(shí)，用公積金貸款普通住房，最低首付比例調(diào)整至30%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房，首付最低60%;停止購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放。上述政策自3月22日起實(shí)施。

" 近段時(shí)間以來(lái)，在京津冀一體化區(qū)域內(nèi)，不論是北三縣還是其他地方，房?jī)r(jià)漲幅均比較明顯。實(shí)際上，由于京津冀周?chē)鷧^(qū)域因?yàn)閮r(jià)格絕對(duì)值較低，再疊加各種利好集中落地，導(dǎo)致投資需求旺盛。市場(chǎng)炒作氛圍濃郁，所以出臺(tái)政策是非常有必要的。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，"但是目前市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)非常緊張，所以預(yù)計(jì)這一政策緩解作用較弱。畢竟從廊坊本次新政策的內(nèi)容看，與目前一、二線城市執(zhí)行的限購(gòu)政策力度相差很大，投資者比較容易獲得購(gòu)買(mǎi)資格。且從環(huán)北京區(qū)域目前提出的樓市政策看，大部分區(qū)域只針對(duì)外地戶籍無(wú)社保要求的限購(gòu)已經(jīng)基本影響不了市場(chǎng)，所以目前各地的限購(gòu)政策實(shí)際影響非常小。"

張大偉指出，從房?jī)r(jià)角度看，這些區(qū)域投資需求占比較高，目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢(shì)。

而在廊坊針對(duì)購(gòu)房人群升級(jí)限購(gòu)的同時(shí)，緊鄰廣州的東莞則出臺(tái)了針對(duì)開(kāi)發(fā)商的限價(jià)令。

根據(jù)相關(guān)要求，在東莞的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目樓面地價(jià)及建安成本等因素合理確定申報(bào)價(jià)格，新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案，其申報(bào)價(jià)格明顯高于同區(qū)域同類(lèi)型在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，又不能作出合理說(shuō)明的，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，住建部門(mén)可暫不核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書(shū)。對(duì)同一套房屋，開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價(jià)格幅度超過(guò)本通知實(shí)施前最后一次備案價(jià)格5%(含)的(實(shí)施前未備案的，以首次備案價(jià)格計(jì))，發(fā)改部門(mén)可暫不辦理房?jī)r(jià)備案，房管部門(mén)可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房?jī)r(jià)的變更。

值得注意的是，東莞本次在出臺(tái)限價(jià)令的同時(shí)，也鼓勵(lì)企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售。已辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案的新建商品住房項(xiàng)目調(diào)低備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月縮短為20天，調(diào)高備案價(jià)格的，間隔時(shí)限由原規(guī)定的2個(gè)月延長(zhǎng)至90天。

此外，在樓市火熱的南京，其周邊的句容也開(kāi)啟了調(diào)控措施。具體政策包括調(diào)整商品住房購(gòu)買(mǎi)政策、強(qiáng)化商品房?jī)r(jià)格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)整頓力度等五方面內(nèi)容，調(diào)控周期暫定為半年。"句容樓市近期比較火熱，主要需求屬于南京限購(gòu)后溢出的購(gòu)買(mǎi)力"。分析人士稱(chēng)。

對(duì)此，張大偉預(yù)計(jì)，"環(huán)北京、上海及部分熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級(jí)，未來(lái)全國(guó)限購(gòu)范圍還將繼續(xù)擴(kuò)大"。