3月21日,有消息稱,廊坊相關部門下發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》?!兑庖姟凤@示,非本地戶籍居民限購1套住房且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房;本地戶籍居民家庭購買第一套住房,申請商業(yè)性個人住房貸款的,首付款比例不低于30%;對擁有1套住房的本地戶籍居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)個人住房貸款購買住房的,首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房;對購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭,暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
實現(xiàn)限購的區(qū)域則為廊坊主城區(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)),三河市、大廠回族自治區(qū)、香河縣、固安縣和永清縣。
同時,用公積金貸款普通住房,最低首付比例調(diào)整至30%;購買第二套住房,首付最低60%;停止購買第三套及以上的公積金個人住房貸款的發(fā)放。上述政策自3月22日起實施。
" 近段時間以來,在京津冀一體化區(qū)域內(nèi),不論是北三縣還是其他地方,房價漲幅均比較明顯。實際上,由于京津冀周圍區(qū)域因為價格絕對值較低,再疊加各種利好集中落地,導致投資需求旺盛。市場炒作氛圍濃郁,所以出臺政策是非常有必要的。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,"但是目前市場供需結構非常緊張,所以預計這一政策緩解作用較弱。畢竟從廊坊本次新政策的內(nèi)容看,與目前一、二線城市執(zhí)行的限購政策力度相差很大,投資者比較容易獲得購買資格。且從環(huán)北京區(qū)域目前提出的樓市政策看,大部分區(qū)域只針對外地戶籍無社保要求的限購已經(jīng)基本影響不了市場,所以目前各地的限購政策實際影響非常小。"
張大偉指出,從房價角度看,這些區(qū)域投資需求占比較高,目前的房價已經(jīng)出現(xiàn)泡沫化趨勢。
而在廊坊針對購房人群升級限購的同時,緊鄰廣州的東莞則出臺了針對開發(fā)商的限價令。
根據(jù)相關要求,在東莞的開發(fā)企業(yè)應根據(jù)項目樓面地價及建安成本等因素合理確定申報價格,新建商品住房項目首次申報房價備案,其申報價格明顯高于同區(qū)域同類型在售項目價格,又不能作出合理說明的,發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,住建部門可暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案證書。對同一套房屋,開發(fā)企業(yè)調(diào)高備案價格幅度超過本通知實施前最后一次備案價格5%(含)的(實施前未備案的,以首次備案價格計),發(fā)改部門可暫不辦理房價備案,房管部門可暫不予以辦理網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入房價的變更。
值得注意的是,東莞本次在出臺限價令的同時,也鼓勵企業(yè)降價銷售。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調(diào)低備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月縮短為20天,調(diào)高備案價格的,間隔時限由原規(guī)定的2個月延長至90天。
此外,在樓市火熱的南京,其周邊的句容也開啟了調(diào)控措施。具體政策包括調(diào)整商品住房購買政策、強化商品房價格管理、加大住房保障力度、提高公積金貸款首付比例、加大房地產(chǎn)市場整頓力度等五方面內(nèi)容,調(diào)控周期暫定為半年。"句容樓市近期比較火熱,主要需求屬于南京限購后溢出的購買力"。分析人士稱。
對此,張大偉預計,"環(huán)北京、上海及部分熱點城市的調(diào)控政策可能繼續(xù)全面升級,未來全國限購范圍還將繼續(xù)擴大"。