上述文件明確，簽訂安居型商品房買賣合同滿十年后，安居房業(yè)主可以提出申請取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。業(yè)主申請取得完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳價款，具體計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算，自2025年1月2日起施行。

值得注意的是，上述文件中明確的補繳價款計算公式，以及“原市場價格”的依據(jù)，都與今年3月出臺的征求意見稿一致。而在今年征求意見稿出臺之后，補繳價款的計算方式曾引發(fā)市場各方的爭議。

根據(jù)深圳相關(guān)文件規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)證書登記為安居型商品房的住宅包括安居房、人才房兩類。深圳安居房入市較早，2012年首批安居房開始入市，該類型的房源大致是周邊商品房價格的五折，對購房人的學(xué)歷沒有要求，不過需要進(jìn)入輪候庫排隊；人才房2022年開始入市，房源價格大致是周邊商品住宅價格的六折，?？萍耙陨蠈W(xué)歷的人即可以購買。2023年4月，深圳停止了安居房和人才房的土地出讓，因此，待當(dāng)前市面上的房源銷售完畢之后，深圳將再無一手安居房和人才房銷售。

如今，深圳第一批安居房的入市時間已經(jīng)超過10年，今年8月，深圳市民曾在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板發(fā)貼，“望政府早日出臺安居房轉(zhuǎn)紅本政策”。這也是本次政策出臺的原因。

根據(jù)上述公式計算，安居房、人才房業(yè)主在持有房產(chǎn)10年之后想要上市交易，繳納的價款相當(dāng)于購入價的20%左右。在不考慮按揭貸款利息的情況下，原本以商品房五折價購入的安居房，實際持有成本相當(dāng)于商品房的七折左右；原本以商品房六折價購入的人才房，實際的持有成本相當(dāng)于商品房的八五折左右。

彼時，一部分觀點認(rèn)為，安居房補繳價款太低，對于商品房業(yè)主不公平。具體來看，安居房與人才房的獲得成本遠(yuǎn)低于商品房，上市后與商品房同臺競爭，獲得的收益遠(yuǎn)高于商品房，損害了商品房業(yè)主的利益；大量的安居房、人才房上市，將推高商品房的供應(yīng)量，拉低商品房的市場價值；此外，上述計算規(guī)則用初始購買價格計算，未考慮GDP增長導(dǎo)致房價上漲的可能性，而且安居房、人才房初始售賣時打了五折、六折，相當(dāng)于政府出資50%、40%，但當(dāng)安居型商品房上市時，高額利潤政府卻沒有收取，此操作存在國有資產(chǎn)流失的嫌疑。

與此同時，安居房業(yè)主也公開訴苦，并要求相關(guān)部門建立退房渠道。該觀點認(rèn)為，按照上述補繳計算規(guī)則，買得早的安居房購房者可以充分享受到政策帶來的紅利，但最新一批安居房購房者的利益卻受損，因為近年來，隨著房價下跌，原本以市場價五、六折購買的安居房價格，已經(jīng)接近當(dāng)前市場價格，若再補交價款，安居房的持有成本則會高于市場價，從而導(dǎo)致安居房業(yè)主在售賣房產(chǎn)后導(dǎo)致虧損。

實際上，對于第二種觀點，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安居型商品房業(yè)主確實可以選擇退房，只是本次《征求意見稿》還未提及退房的具體流程。根據(jù)2011年開始施行的《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》，購房人在取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)前，可以向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房。自安居型商品房購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日不超過 10年（含10年）的，收購價格為原合同購房價；超過10 年的，收購價格的計算公式為：收購價格=原購房價＊[1－1.4%＊（購房協(xié)議簽訂之日至申請收購之日的年限－10年）]。也就是說，若持有房產(chǎn)10年內(nèi)，業(yè)主可以要求以購入價要求政府收購該房源，若10年后周邊商品房價跌破安居房的購入價，安居房業(yè)主也有一個資產(chǎn)保底線。

而對于認(rèn)為安居房補繳價款太低，安居房業(yè)主可能從中獲利的觀點，本次政策中補充的一條規(guī)定或許能制止想要通過購買安居房獲利的行為。上述文件中第十條規(guī)定，“權(quán)利人取得安居型商品房完全產(chǎn)權(quán)后上市交易的，按照相關(guān)規(guī)定不得以無房身份再次享受本市住房保障政策”。

（編輯：月兒）