藍皮書披露，當前北京已進入減量發(fā)展背景下的綜合更新階段，“疏解整治促提升”專項行動作為先導，開啟了新時代首都特色的城市更新之路，為實現(xiàn)減量發(fā)展目標下的城市更新提供有力支持。

疏整促打基礎

十年“留白增綠”增13個“奧森”

新中國成立后，北京城市更新經(jīng)歷了“先生產(chǎn)、后生活”“生產(chǎn)與生活并重”“城市文脈有機更新”“減量發(fā)展背景下的綜合更新”四個階段。

“減量發(fā)展背景下，北京的城市更新也從早期單純‘物理空間的必要改善’發(fā)展為‘為實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、空間、環(huán)境等改善目標而采取的綜合行動’。”藍皮書編委會主任、北京市經(jīng)濟社會發(fā)展研究院院長徐逸智說，從更新模式上看，也從“大拆大建式”的房地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)向“小規(guī)模、漸進式、可持續(xù)”的改造模式。

過去十年，北京實施的兩輪疏解整治促提升專項行動在土地騰退、產(chǎn)業(yè)疏解、生態(tài)修復、功能織補等方面，為城市更新提供有力支持?！笆枵僮鳛橄葘В_啟了新時代首都特色的城市更新之路。”市發(fā)改委副主任于鷙隆披露的數(shù)據(jù)顯示，十年來，本市“留白增綠”超9000公頃、相當于13個奧林匹克森林公園的面積，疏解和升級區(qū)域性專業(yè)市場、物流中心近1000個，城鄉(xiāng)建設用地減量130平方公里。

同時，本市聚焦產(chǎn)業(yè)植入和功能織補，針對低效樓宇、老舊廠房和片區(qū)統(tǒng)籌改造出臺多項政策，既支持“新空間”，更促進“新發(fā)展”：騰籠換鳥服務高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展，大紅門服裝城變身南中軸國際文化科技園；核心區(qū)鐘鼓樓周邊、三眼井片區(qū)等有機更新，推動老城新貌再展芳華。

對市民來說，疏解空間的再利用也助力補齊民生短板。截至目前，本市已經(jīng)累計建設提升便民商業(yè)網(wǎng)點6285家，發(fā)展老年餐桌點位2000余個，社區(qū)基本便民服務功能實現(xiàn)全覆蓋。

面臨新挑戰(zhàn)

城市商務樓宇如何轉(zhuǎn)型？

海淀區(qū)成府路的智源大廈通過“按需定改”，由低效樓宇成功轉(zhuǎn)型新一代人工智能研發(fā)基地；四達大廈變身金融科技新區(qū)……本市已經(jīng)開展了大量城市更新實踐探索，聚焦低效樓宇產(chǎn)業(yè)園區(qū)更新改造，推動產(chǎn)業(yè)升級，培育新質(zhì)生產(chǎn)力。

“北京城市更新面臨新形勢新要求，適應人工智能崛起的時代，需要相匹配的產(chǎn)業(yè)空間來承載新的產(chǎn)業(yè)形態(tài)?！毙煲葜钦f，近年來，以人工智能為代表的新一代信息技術迅猛發(fā)展，引發(fā)了生產(chǎn)方式、生活方式、社會治理方式的深刻變革，對城市更新特別是產(chǎn)業(yè)類城市更新帶來了巨大需求和新的挑戰(zhàn)。

比如，現(xiàn)代服務業(yè)領域，線上辦公興起，打破物理空間局限，寫字樓需求收縮，城市商務樓宇面臨轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)；都市型工業(yè)領域，人工智能、生物醫(yī)藥、集成電路、智能網(wǎng)聯(lián)汽車等代表新質(zhì)生產(chǎn)力的未來產(chǎn)業(yè)及各類新型研發(fā)機構，對空間品質(zhì)、功能兼容、產(chǎn)業(yè)社區(qū)、工業(yè)上樓等新空間需求迫切。

“高品質(zhì)寫字樓需求度還相對較高，但一般寫字樓需求降低，可以探索向科技研發(fā)空間轉(zhuǎn)型。”清華大學建筑學院教授尹稚建議。此外，一批最新投用的商務樓宇也開始探索新模式，不再是單一的寫字樓辦公職能，而是融合生活、娛樂等滿足年輕上班族多種需求的新功能。

北京人口布局由中心城區(qū)繼續(xù)向外擴散，人口遷移流動活躍。徐逸智認為，這也要求城市更新積極營造兒童友好型城市的建設環(huán)境，大力推動城市公共空間、公共設施、老舊小區(qū)適老化改造，加快提升平原新城綜合承載能力，把年輕人引過來、留下來。

此前，位于西城的國投大廈由低效寫字樓成功轉(zhuǎn)型養(yǎng)老公寓，有效緩解了核心區(qū)老年人就近養(yǎng)老需求；本市首例非居住建筑改建保障性租賃房項目——龍湖冠寓郭公莊店，將閑置辦公樓改建為租賃住房，有效緩解了毗鄰的豐臺科技園新入職大學生居住難題。

未來趨勢

片區(qū)各項目“打包”綜合更新

“十五五”規(guī)劃即將開啟，未來北京城市更新將走向何方？

從更新范圍上看，未來城市更新將更加聚焦“區(qū)域化”，也就是從點狀更新到片區(qū)統(tǒng)籌，立足長遠經(jīng)濟社會效益進行高位統(tǒng)籌、跨區(qū)域平衡?！皢吸c項目更新的騰挪空間有限、資源籌措不足，必須要統(tǒng)籌周邊項目一體化更新?！毙煲葜钦f。

此前，本市已經(jīng)在片區(qū)更新方面展開探索：西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)以姚江胡同、櫻桃斜街211號院為試點，探索打造“共生街區(qū)”；東城區(qū)隆福文化街區(qū)持續(xù)優(yōu)化業(yè)態(tài)，提升運營能力，片區(qū)文化商業(yè)氛圍更加濃厚。

藍皮書編委會主任、北京市城市規(guī)劃設計研究院院長石曉冬介紹，目前越來越多的街鄉(xiāng)正在積極探索以街區(qū)為單元主動謀劃區(qū)域綜合更新，統(tǒng)籌各類資源，協(xié)調(diào)各類單體項目和公共空間、公共設施提升。

（編輯:映雪 ）