考研名師張雪峰曾經(jīng)在直播中如此描述燕郊,他說(shuō):“去北京旅游一定要去八王墳,在八王墳公交車站坐830路公交車前往燕郊,體驗(yàn)一下一輛車坐1000個(gè)人是什么感受,體驗(yàn)一下雙腳離地不會(huì)倒是什么感受?!?
八王墳公交車站位于大望路板塊,毗鄰北京最繁華的區(qū)域之一,國(guó)貿(mào)。目前,國(guó)貿(mào)到燕郊的公交車已經(jīng)改為了816路、817路和930路?!度A夏時(shí)報(bào)》記者曾多次乘坐817路從國(guó)貿(mào)到燕郊。這條路線極具特色,一路行駛過(guò)去,商店的品牌從奢侈品遍布逐漸變?yōu)闃闼氐膫€(gè)體商店;產(chǎn)業(yè)從頭部的券商逐漸變?yōu)樾¢T臉的修車行。更重要的是,房?jī)r(jià)從每平米近10萬(wàn)元變?yōu)槊科矫?萬(wàn)元左右。但這段路程,就算是坐公交車,也不過(guò)短短四十分鐘。
國(guó)慶樓市“平平無(wú)奇”
隨著北京落地首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”,已經(jīng)橫盤許久的北京樓市開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)熱苗頭。一時(shí)間,與北京樓市深度掛鉤的燕郊樓市也進(jìn)入了討論區(qū)。對(duì)于燕郊樓市而言,當(dāng)前究竟是“上車”的好機(jī)會(huì),還是“下車”的好機(jī)會(huì)?
“現(xiàn)在,燕郊的新房供應(yīng)非常充足,可選的房源很多。7月底禧悅里清盤之后,8月份福澤雅居就開始排卡了。這個(gè)項(xiàng)目距離地鐵站差不多1000米,在禧悅里的對(duì)面,價(jià)格每平米也突破了2萬(wàn)元(以下)?!毖嘟嫉闹脴I(yè)顧問(wèn)彭生(化名)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
彭生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示,今年,燕郊入市的新房項(xiàng)目接近10個(gè),除了住宅項(xiàng)目之外,還包括公寓項(xiàng)目,“福澤雅居有一部分就是公寓,價(jià)格比較低,上車很容易”。
“國(guó)慶期間我們來(lái)看房的客戶和周末比的話差不多。目前,燕郊新房賣得比較好,特別是臨鐵的幾個(gè)新房項(xiàng)目?!备裳啪拥闹脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。彭生說(shuō),國(guó)慶期間的燕郊樓市基本上沒(méi)有“大水花”,平穩(wěn)已經(jīng)成為燕郊新房市場(chǎng)的主要特征。
“我們是剛剛推出了新的房源,目前最低的價(jià)格是2.2萬(wàn)元/平米。實(shí)際上現(xiàn)在來(lái)燕郊看房的人沒(méi)有明顯增加,但是優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目的成交比上去了?,F(xiàn)在來(lái)燕郊看房的,大部分都是以自住需求為主?!鄙趾I谐堑闹脴I(yè)顧問(wèn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。
去庫(kù)存迫在眉睫
近期,社交媒體“小紅書”興起了一股賣房熱潮,多位用戶在推文中打上了“聽說(shuō)小紅書能賣房”的標(biāo)簽,并積極推銷自己的房源?!度A夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),有多位業(yè)主在出售燕郊的房源。
“現(xiàn)在,燕郊在售的二手房非常多,已經(jīng)接近3萬(wàn)套?!迸砩鷮?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。“我名下的一個(gè)客戶,節(jié)前和節(jié)后的時(shí)間,掛牌價(jià)就降了10萬(wàn)元。現(xiàn)在二手房不好賣已經(jīng)是共識(shí),不降價(jià)是很難出手的。”彭生說(shuō)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在查詢了房產(chǎn)交易平臺(tái)后發(fā)現(xiàn),燕郊新房和二手房之間的差距極大。目前,燕郊的二手房?jī)r(jià)格幾乎均在2萬(wàn)元/平米之下,但臨鐵新房則可以賣到接近2.5萬(wàn)元/平米。克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,燕郊二手房成交量放緩,價(jià)格出現(xiàn)下降,二手房成交價(jià)格為16772元/平米,環(huán)比下降1.2%。
克而瑞方面認(rèn)為,9月份,核心城市迎來(lái)雙限解禁潮,但河北房地產(chǎn)市場(chǎng)難言樂(lè)觀。一方面,政策在能出盡出的情況下已經(jīng)無(wú)力刺激市場(chǎng)。另一方面,伴隨著雙限解禁,城市“虹吸效應(yīng)”必將開啟,資產(chǎn)置換對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響。
彭生也對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō):“北京購(gòu)房政策稍有松綁之后,有計(jì)劃在燕郊置業(yè)的購(gòu)房者大部分開始猶豫,并推遲了置業(yè)的打算?!绷硪晃辉谘嘟紡氖路慨a(chǎn)交易工作的采訪對(duì)象同樣對(duì)記者說(shuō):“我給好幾個(gè)北京客戶打電話推薦房源,他們都表示要看后續(xù)北京政策的落地情況。如果北京有放松限購(gòu)的可能,那會(huì)首選在北京置業(yè)?!?
房?jī)r(jià)因見(jiàn)底而堅(jiān)挺?
一座區(qū)域面積108平方公里的小鎮(zhèn)上有近3萬(wàn)套的二手房在售房源,其樓市的銷售壓力可見(jiàn)一斑。正如上文彭生提到的那樣,當(dāng)下,在燕郊出手房子,降價(jià)已經(jīng)成為基本操作。那么。燕郊的房?jī)r(jià)是否還會(huì)持續(xù)下探?
對(duì)此,彭生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示:“從2017年高點(diǎn)到現(xiàn)在,燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去了一半。業(yè)主在掛牌房源的時(shí)候肯定是希望房子可以賣上價(jià)格的,所以減去議價(jià)空間,當(dāng)前燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)是處于平穩(wěn)的狀態(tài)?!?
“二手房低于2萬(wàn)元/平米,新房加上裝修和地價(jià)成本,以及臨鐵帶來(lái)的利好效應(yīng),2.3萬(wàn)元/平米左右的價(jià)格實(shí)際上也是正常水平。”在彭生看來(lái),燕郊的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了“跌無(wú)可跌”的穩(wěn)定狀態(tài)。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在查閱了房產(chǎn)交易平臺(tái)后發(fā)現(xiàn),燕郊目前有242個(gè)小區(qū)有二手房源在售。其中,成交量比較可觀的是天洋城小區(qū)。其中天洋城4代北區(qū)在90天內(nèi)有24套房源成交,天洋城小區(qū)在90天內(nèi)有56套房源成交,但兩者的在售房源分別達(dá)到593套和1285套。此外,福城上上城五期和九里香堤近90天的二手房成交量分別是62套和30套,但兩者的在售二手套房也很高,分別為1599套和322套。
除了上述項(xiàng)目之外,《華夏時(shí)報(bào)》記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)小區(qū)90天內(nèi)二手房的成交量為個(gè)位數(shù)甚至掛零。
(編輯:映雪)