中新網(wǎng)5月18日電 (中新財經(jīng)記者 左宇坤)因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名,河南省鶴壁市的歷史悠久綿長,但在經(jīng)濟發(fā)展方面,卻顯得并不出挑。
不過最近,鶴壁卻因為“花10萬塊在鶴壁買了8套房”沖上熱搜。就在今年4月,當事人丁樂(化名)來到這里,給花2萬塊錢新買的81㎡的房子辦理過戶——包括這套在內(nèi),他在當?shù)匾奄徺I了14套房子。
在丁樂看來,鶴壁是一個“小而美”的城市,物價低,區(qū)位優(yōu)勢也不錯;但在不少鶴壁本地人看來,鶴壁又仿佛“正在老去”。與同樣曾因房價走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差,鶴壁的房地產(chǎn)市場,又處于怎樣的狀態(tài)?
依偎在淇河岸邊的鶴壁市城區(qū)。 王軍偉 攝
1000元一套房,是否屬實?
“10萬塊買8套房?那肯定是在老城區(qū)吧,比較熱鬧的新城區(qū)感覺不可能的?!柄Q壁本地人吳秀(化名)最近正在著手買房。身為中學老師的她,每月工資在6000-7000元左右,考慮的幾套新房,均價在每平米6000-9000元間。
“第一套房是‘網(wǎng)購’的,和房主在網(wǎng)上溝通了房子的圖片視頻,以及房本和身份證等;前八套房一共花了104800元,外加2000元的中介費、介紹費;其中最便宜的一套1000元,位置是在鶴山區(qū),屬于老城區(qū)的郊區(qū)位置,這種價位的‘撿漏’房確實少,一年也就能有個一套兩套吧。”丁樂對中新財經(jīng)記者表示。
在吳秀的記憶里,鶴壁老城區(qū)的家屬院特別多,有礦務局的、印刷廠的、水泥廠的、紡織廠的等等。但伴隨著這些老廠逐漸退出時代中心,老城區(qū)發(fā)展慢了下來,年輕人也逐漸離開了。“后來經(jīng)過老城區(qū),感覺都沒什么人住了,晚上路過看房子都黑乎乎的,卡車經(jīng)過帶起一路的塵土,甚至有點‘嚇人’?!?
丁樂這處1000元的房子也有點“嚇人”。他對記者形容道,“千元房”位于二層樓的頂樓,房頂已經(jīng)爛了,漏水漏得稀里嘩啦的。屋子里還長蘑菇,墻上也都是青苔?!熬瓦@房子的條件,當時附近也確實沒人要啊,本地人不會買這種房子的?!?
但丁樂仍然對這套房子比較滿意?!?020年初我就知道這套房子了,但當時報價是2000元。我以為早就賣出去了,結果當年下半年又聽同學說,不僅沒賣出去,還降到了1000元,那我肯定要啊,1000塊現(xiàn)在連個手機都買不到?!?
丁樂表示,中介提醒他房子沒水沒電,但其實都能有。“水電都重新改造了,用水的話交200塊錢裝個表就行;電路也是更新了,我往電表里充了五塊錢就有電了;房間里的電線因為長時間淋水有點漏電,我把漏電的線掐了,接了個燈也就有光了。”
除此之外,“千元房”的另一個問題是過戶麻煩?!奥犩従诱f原房主是外地人,買來的時候也就花了5000元。實際房本不在真實房主名下,房主去世后子女也懶得折騰過戶,就當協(xié)議房賣了。”丁樂表示,他倒是有“倒房”協(xié)議,但還沒花時間處理過戶。也就是說,丁樂在法律意義上還不是這套“千元房”的主人。
但也正因如此,丁樂將原本該收2000元的中介費,講價到了1000元。“我說房子一共才1000塊,也不需要帶著過戶辦手續(xù),還都是老顧客,中介費就給我便宜了?!彼€提到,自己還有一套3000元的“特價房”,則是證件齊全能過戶的。
鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設局的工作人員也在近日回應媒體稱,經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系,網(wǎng)絡上提到的買家確實存在,但這只是特例,且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。系統(tǒng)里也并未顯示這套1000元的房源,丁樂購買的十來套房源中有5套辦理了過戶手續(xù)。
丁樂在鶴壁購買的1000元的房子。 受訪者供圖
低價房是否真能買到?
雖然手握諸多套房產(chǎn),但丁樂真正居住過的是位于山城區(qū)的一套,在兩年前花一萬八千元買的住宅。他開玩笑地形容住在這里“就和住在了北京王府井一樣熱鬧”。
他還記得第一次去鶴壁,導航顯示還差3公里的時候,還是黑燈瞎火的;等還差2公里時,伴隨著“歡迎進入山城區(qū)主城區(qū)”的提示音,有路燈了,一下就特別熱鬧了?!案浇鼘W校醫(yī)院、超市商場都有,還有屈臣氏華萊士,有種煙火氣滿滿的感覺?!?
丁樂提到,2020年左右,政府開始陸續(xù)對小區(qū)進行翻新,不少放自行車的煤棚、居民擴建的小院子都拆了,開始搞綠化、硬化,停車位都有監(jiān)控,一些平房也拆了修成公園,樓房外層還做了很多彩繪,能感到用了心思,挺漂亮。
是否真的能買到如丁樂所言便宜又比較舒適的房子?鶴壁市住建局相關負責人日前對媒體表示:2023年1月至4月,鶴壁市新城區(qū)、淇濱區(qū)平均房價每平方米6300元左右;??h和淇縣房價為每平方米4000多元;鶴山區(qū)、山城區(qū)老城區(qū)房價相對較低,山城區(qū)新房成交價約為2000元每平方米。
“但在山城區(qū)老城區(qū)這片,因為都是老房子,房價一般不按多少錢一平米算,都是直接論套賣?!柄Q壁當?shù)匾晃环慨a(chǎn)中介小秦為中新財經(jīng)記者搜索了自己手里的低價房源,表示10萬元左右一套的房子還是比較好找的,5萬元以下的就很少了,至于千元一套的真的得靠“撿漏”。
小秦解釋稱,一般特別低價的房源都是房主因為已經(jīng)過世、離開當?shù)氐雀鞣N原因,“放棄”了這套房子,基本屬于無人想要、無人管理的狀態(tài),自然也不會費心思把它掛上中介平臺。
“想要買這種房子,就得自己走街串巷找街坊鄰居打聽,盯著‘家屬院’找,多則三萬五萬,少則一萬左右差不多能拿到有房本的?!毙∏剡€對記者建議,通過家屬院樓門口貼的“欠費單”往往能聯(lián)系到業(yè)主,還要記得帶上望遠鏡,看貼在高處房屋窗戶上的賣房通知。
“以前基本沒人找這種房子,有也是外地人來買,我們最多也就幫人搭個線。最近不是‘火’了一把嘛,有挺多人來問的?!毙∏靥嵝训?,山城區(qū)很多房子沒接暖氣,一些基礎設施也不到位,即使買了后續(xù)改造也需要一定費用。
鶴壁市鶴山區(qū)一小區(qū)。 受訪者供圖
鶴壁,下一個鶴崗?
鶴壁超低價房源的走熱,讓許多人聯(lián)想到曾因“全款5萬元買房”走熱的鶴崗。巧的是,鶴壁的低房價成因與鶴崗也頗有相似之處。
因煤而興的鶴崗曾經(jīng)是黑龍江省四大“煤城”之一,在2011年被確定為資源枯竭型城市;作為資源型城市和老工業(yè)基地,鶴壁也曾存在著“一煤獨大”、產(chǎn)業(yè)結構偏重等問題。
丁樂接觸到鶴壁的房子,也和鶴崗頗有淵源:“我是做網(wǎng)店生意的,一直在尋找合適的倉庫地點。鶴崗火了之后我考慮過,但覺得東北離北京有點遠。后來看到有網(wǎng)友在評論區(qū)留言‘我們鶴壁的房子也便宜’,就關注到了?!?
“鶴崗的房子高層便宜,低層貴;鶴壁的房子則正好相反。我想當倉庫用肯定低層方便,一開始就沒想買。但之前在保定買來當倉庫的房子漲價了三、四倍,買不起了,鶴壁比鶴崗離北京相對近一些,就決定來看看?!眮淼胶蟀l(fā)現(xiàn),鶴壁消費低、環(huán)境好,而且位于京廣線上,區(qū)位優(yōu)勢好,很能滿足網(wǎng)店的物流需求,因此頗為滿意。
丁樂提到,來鶴壁買房的挺多都是大城市來的,自己知道的就有不需要坐班的程序員、音樂制作人、自由職業(yè)者等,基本都是“一根網(wǎng)線就能工作”的人群?!岸颊f當?shù)厝硕及岬叫聟^(qū)了,比起以前少了,但我作為外地人看還是挺多的,可能因為住得密,看著也很熱鬧?!?
“階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升,但是否能吸引更多人在此買房生活,依然取決于這個城市本身的產(chǎn)業(yè)是否具備長期擴大趨勢,是否能支持增加人口的就業(yè)生活?!?8安居客研究院院長張波認為,如果這些不能保證,長期看市場依然會處于萎縮狀態(tài),并不會只因為房價低,就會持續(xù)吸引大量人群在此居住生活。
記者搜索社交平臺發(fā)現(xiàn),在2020年前后,就有不少人在討論“去鶴壁隱居”的話題。在他們當時的留言里,“從頂樓兩萬八的到家具齊全六萬的都有”“鶴壁是和鶴崗一樣真便宜,萬八千一套房,都是有房產(chǎn)證、能過戶的價格?!?
“我覺得住在哪里都無所謂,只要基本生活物資能買到,繁華不繁華其實跟我都沒多大關系?!庇芯W(wǎng)友這么表示。對追求寧靜簡單生活的他們來說,低房價、低物價的鶴壁確實是一片樂土。
但值得注意的是,近年來鶴壁也在持續(xù)推進產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整,提高低耗能產(chǎn)業(yè)比重。鶴壁市政府官網(wǎng)顯示,當?shù)卣谥Υ蛟炱囯娮与娖髋c新能源汽車、清潔能源與新材料、綠色食品3個千億級產(chǎn)業(yè)集群,建設全省重要的人工智能產(chǎn)業(yè)基地、區(qū)域性大數(shù)據(jù)中心城市和豫北重要物流節(jié)點城市。
另據(jù)河南鶴壁市廣播電視臺官方微信號“鶴壁融媒”17日消息,鶴壁市2023住房博覽會于5月19日至5月21日在市會展中心廣場舉辦。根據(jù)鶴壁公布的最新購房補貼政策,在住博會期間買房每套可最高補貼1萬元。
盡管老區(qū)和新區(qū)發(fā)展差距較大、仍需長期統(tǒng)籌,但不難看出,鶴壁已邁出從煤炭之城轉型,探索文旅興城、產(chǎn)業(yè)興城的新路。
(編輯:鳴嫡)