武漢征求意見(jiàn)稿：購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房“房票”

公告中，武漢市房管局表示，為貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)我市購(gòu)房資格管理工作，經(jīng)研究，我局?jǐn)M制發(fā)《市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知》，現(xiàn)將征求意見(jiàn)稿予以公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)時(shí)間為10天（2021年7月28日-2021年8月6日）。

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)翻閱意見(jiàn)稿獲悉，意見(jiàn)稿提出，購(gòu)房先申請(qǐng)購(gòu)房資格，符合條件才能領(lǐng)到購(gòu)房的“房票”，有效期60天。在完成公示后，一張房票一次只能登記一個(gè)樓盤(pán)，登記一次后即時(shí)鎖定，不能再去別的樓盤(pán)登記，等到開(kāi)盤(pán)銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

此外，意見(jiàn)稿中明確嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。對(duì)無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。同時(shí)，購(gòu)房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

業(yè)界人士表示，對(duì)于以往，購(gòu)房者到處登記認(rèn)購(gòu)，造成樓市虛熱。部分意向購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格，房地產(chǎn)從業(yè)人員建議交錢(qián)后，不僅無(wú)法交易，購(gòu)房款也遲遲未退，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)正常秩序。

業(yè)界戲稱，武漢率先進(jìn)入“憑房票買房”的時(shí)代。

以下為《意見(jiàn)稿》原文：

市住房保障房管局關(guān)于加強(qiáng)購(gòu)房資格管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）

各區(qū)房管部門(mén)，市房產(chǎn)交易中心、市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、市房產(chǎn)信息中心，市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)協(xié)會(huì)、市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

為落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，進(jìn)一步加強(qiáng)我市購(gòu)房資格管理工作，根據(jù)《武漢市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（武政辦〔2016〕159號(hào)）、《市住房保障房管局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知》（武房規(guī)〔2021〕5號(hào)）的有關(guān)要求，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、購(gòu)房資格申請(qǐng)程序

（一）在我市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的意向購(gòu)房人，可通過(guò)“武漢住保房管”微信公眾號(hào)或“武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站”（http://fgj.wuhan.gov.cn/）申請(qǐng)購(gòu)房資格（含無(wú)房家庭優(yōu)先選房資格，下同），也可委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”或“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”申請(qǐng)購(gòu)房資格。

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向意向購(gòu)房人宣傳我市購(gòu)房政策，協(xié)助或接受意向購(gòu)房人委托，提交購(gòu)房資格認(rèn)定申請(qǐng)材料。意向購(gòu)房人、受托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實(shí)填寫(xiě)意向購(gòu)房人信息。

（三）各區(qū)房管部門(mén)應(yīng)在申請(qǐng)之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)（法定節(jié)假日順延）完成購(gòu)房資格認(rèn)定工作，并將認(rèn)定結(jié)果反饋給申請(qǐng)人。軍人、消防救援人員、境外個(gè)人等申請(qǐng)購(gòu)房資格的，購(gòu)房資格認(rèn)定時(shí)間可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)延長(zhǎng)。

（四）購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購(gòu)房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購(gòu)房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。認(rèn)定結(jié)果逾期未使用的自動(dòng)失效。

（五）意向購(gòu)房人對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果有異議的，應(yīng)在認(rèn)定結(jié)果反饋后5個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)渠道或轄區(qū)政務(wù)中心窗口向轄區(qū)房管部門(mén)提出異議申請(qǐng)，轄區(qū)房管部門(mén)自受理之時(shí)起48小時(shí)內(nèi)完成復(fù)核（法定節(jié)假日順延）。

二、規(guī)范購(gòu)房登記和購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果的使用

（六）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可在新建商品房預(yù)（現(xiàn)）售方案?jìng)浒竿瓿珊笸ㄟ^(guò)“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行購(gòu)房登記，最終購(gòu)房登記名單應(yīng)于銷售前通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)等途徑向社會(huì)公示，公示時(shí)間不得少于24小時(shí)（無(wú)房家庭優(yōu)先選房登記名單公示時(shí)間不得少于48小時(shí)）。

（七）購(gòu)房登記完成后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購(gòu)房登記。開(kāi)盤(pán)銷售后，購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果自動(dòng)解除鎖定。

（八）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將房屋銷售給已登記的意向購(gòu)房人。未取得購(gòu)房資格的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得向其銷售房屋。

（九）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)“武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)”驗(yàn)證意向購(gòu)房人的購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果并進(jìn)行存量房網(wǎng)上簽約。未取得購(gòu)房資格的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向其提供網(wǎng)上簽約服務(wù)。

三、加強(qiáng)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況的檢查

（十）各區(qū)房管部門(mén)應(yīng)按照新建商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管工作要求，在購(gòu)房登記、開(kāi)盤(pán)銷售、網(wǎng)簽備案等環(huán)節(jié)，按一定比例對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行檢查并回訪購(gòu)房人。

四、嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為

（十一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反我市住房限購(gòu)政策和本通知規(guī)定的，市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心、轄區(qū)房管部門(mén)應(yīng)責(zé)令限期整改并記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案。房地產(chǎn)從業(yè)人員協(xié)助意向購(gòu)房人以不正當(dāng)手段獲得購(gòu)房資格的，轄區(qū)房管部門(mén)依規(guī)對(duì)相關(guān)人員作出記入信用檔案、罰款等處罰，行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)將相關(guān)人員列入從業(yè)人員“黑名單”。

（十二）意向購(gòu)房人騙取購(gòu)房資格的，取消其家庭本次購(gòu)房資格，并列入房屋交易不誠(chéng)信人員黑名單，一年內(nèi)不予受理其家庭購(gòu)房資格申請(qǐng)。

（十三）對(duì)涉嫌偽造相關(guān)證件、印章、證明材料或者使用虛假證件、證明材料騙取購(gòu)房資格等違法行為，移交司法機(jī)關(guān)調(diào)查處理，依法追究相關(guān)人員法律責(zé)任。

五、其他

（十四）本通知自年月日起施行。

                                                                                       市住房保障和房屋管理局

                                                                                                        年月日
                                          編輯：紅研

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