河南暴雨襲城，高層住宅弊端“原形畢露”，哪些房子千萬不能買？

自然災害頻發(fā)，是因為溫室效應嗎？

連日的瓢潑大雨侵襲河南，已致69人遇難、5人失蹤，超過1290萬人受災。同時造成1萬余間房屋倒塌，數(shù)萬間房屋破損。

海量積水形成的內(nèi)澇，許多地方都變成了澤國，被積水浸泡的車更是多達幾萬輛。部分地區(qū)洪水退去后，淤泥厚度已經(jīng)沒過了膝蓋，重建家園還任重而道遠。

河南強降雨，上海臺風“煙花”，成都傾盆大雨，洪水、地震、旱災等極端天氣越來越常見。

甚至地球的另一端，德國也正在遭受洪災，并且已經(jīng)有至少179人因災遇難。

地質(zhì)災害的頻頻發(fā)生并不是特殊現(xiàn)象，從科學的角度來尋找依據(jù)，最大可能是因為全球二氧化碳（CO2）的濃度，創(chuàng)下人類有記錄來的新高，全球到了千年以來最溫暖的年代。

CO2屬于溫室氣體，根據(jù)2016年4月份美聯(lián)社公布的數(shù)據(jù)顯示，二氧化碳濃度達到了406.5ppm（ppm為濃度單位，表示百萬分之一），地球就像一個正在被緩慢加熱的水球。

北極冰川因此而融化，海平面在逐年上升，地球的氣候也變得更加的極端。從概率上來講，今后人類遭受的自然災害可能會更多，并且更加的嚴重。

1樓或負樓層的房子，能不能買？

同樣是遭受洪水、旱澇災害，河南部分低洼的地區(qū)，住宅和倉庫被水淹沒，家具、家電、小車因泡水而損壞或被沖走，農(nóng)田、果園、養(yǎng)殖的水塘和關(guān)牲畜的棚舍都被摧毀。

很多人奮斗了十多年，甚至是一輩子的勞動成果，一切都隨著洪水被沖走了。

不少人甚至連銀行的貸款還沒有還清，向親朋好友借的創(chuàng)業(yè)資金還沒有歸還，財產(chǎn)損失不可預估，基本上可以說是“一夜回到了解放前”。

“家財萬貫，帶毛的不算”，本質(zhì)上農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)，還處在依賴靠天吃飯的境況。氣候災害來臨的時候，靠人力基本上是沛莫能御，農(nóng)村創(chuàng)業(yè)風險之大可見一斑。

但另一方面，住在3樓或以上高層的住戶，除了停水、停電、停網(wǎng)不方便以外。相對來說，財產(chǎn)方面似乎并沒有受到太大的損失，境況要好太多了。

所謂“君子不立于危墻之下”，同樣是受災，但因為住宅位置不同，以及防災能力不同的原因，有些家庭的損失可能就要少得多。

地震帶城市，勿買高層住宅

買房，首先要確定在哪個城市，在確定城市的哪個小區(qū)，具體再到哪個樓層。

以成都來說，成都位于地震帶的邊緣，在汶川、映秀地震后，近幾年成都的輕微地震，一直沒有消停過，曾在一個月內(nèi)感受到3 4次的震感。

家里的天花板吊燈和魚缸，都出現(xiàn)了不同程度的晃動，更是嚇得不少人半夜穿著睡衣就往樓下跑。下樓后才發(fā)現(xiàn)虛驚一場，搞得四川人經(jīng)?！芭笥讶Φ卣稹?。

雖然說不太可能因為處于震區(qū)邊緣，時不時地來點“震顫小驚喜”，很多人就想換一座城市工作和生活，但要是在成都買房，那就堅決不能買高層。

道理大家都懂，真要是地震一來，處于高層的人群，因為電梯不能使用，想要靠樓梯間下樓逃生是極其困難的，高層住宅此時無疑成了“水泥墓室”。

易內(nèi)澇地區(qū)，勿買高層住宅

同樣的道理，鄭州連續(xù)多天的暴雨，也讓樓市的高層住宅的弊端“原形畢露”。

鄭州連續(xù)幾天停水、停電，高層住宅的人群不能使用電梯，不管是往高層搬桶裝水也好，還是搬運食物也好，都只能“嘿咻嘿咻”的走樓梯。

鄭州不少受災的業(yè)主，爬完樓后氣喘吁吁地表示，當初買高層是真的“欠考慮”。下次換房，堅決不再買15層以上的住宅，簡直是活受罪。

高層住宅，本就是地產(chǎn)商因為想要收益最大化，在符合規(guī)定的前提下，盡可能地多蓋樓層，以達到多賣幾套房的目的。

高層住宅對水、煤氣的供應和耗能，遠高于7層以下的普通住宅。樓層老化后的維護成本和物業(yè)費用也更加凸顯，在國外老化后的高層住宅，都是“貧民窟”模樣的聚居區(qū)。

所以高層住宅，并不具備太大保值、升值的空間，甚至因為樓層過高，拆遷的難度和成本巨大，所以高層住宅也不具備成為潛在拆遷對象的希望。

易內(nèi)澇地區(qū)，勿買1樓住宅

很多人有個誤區(qū)，認為農(nóng)村的門檻一定要比鄰居的高，是因為農(nóng)村人迷信門檻高就“高人一等”。實際上，農(nóng)村人將臺階、地基修建得更高，是為了積水不容易流進屋子。

反而城市里面的房子，有些地產(chǎn)商為了節(jié)約建造成本的原因，并沒那么多講究。

所以我們買房的時候，自己要睜大眼睛，房子的地勢不一定要最高，但一定不能最低。一樓和負樓層的房子，如果沒有足夠的優(yōu)惠，還是不買為好。

不然，低層住宅住著陰暗潮濕，容易得風濕病不說，一到暴雨天氣則有內(nèi)澇的危險。

外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。一場暴雨，讓高層住宅和地勢低洼的住宅弊端“原形畢露”，高層住宅難以抵御臺風、地震，低層住宅難以抗力洪水、內(nèi)澇等氣候災害。

樓市不景氣時期，勿貪小便宜

不管是抗震也好，還是抵御洪水也好，首先要房子的質(zhì)量不出問題。

房企因為“三道紅線”政策，融資渠道被大幅收緊，如果不加速降杠桿，企業(yè)還債壓力將非常大，甚至連恒大都被迫開始甩賣資產(chǎn)。

是偷工減料和降低房子質(zhì)量以節(jié)省成本，還是保證房子質(zhì)量、保護消費者利益，如果非要房企在兩者之間做出抉擇，房企必然會選擇前者，這無疑會損害消費者的利益。

所以，越是樓市不景氣的時候，買房就越不能貪小便宜。“買房的往往沒有賣房的精明”，小便宜中往往隱藏著大坑，財務不穩(wěn)健的地產(chǎn)商，最容易爛尾。

買房是很多人一生中，做出的最重大的“投資決定”，房子也是大多數(shù)家庭最重要的財富。