中新經(jīng)緯客戶端7月16日電 (熊家麗 董湘依)日前,國家統(tǒng)計局發(fā)布最新70城房價數(shù)據(jù)。中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn),6月份新房上漲城市數(shù)量為年內(nèi)首次下降;二手房方面,房價環(huán)比有48個城市上漲,為年內(nèi)最低值。下半年房價咋走?來看看專家怎么說。
樓市資料圖。中新經(jīng)緯 萬可義 攝
新房價格上漲城市數(shù)年內(nèi)首次下降
數(shù)據(jù)顯示,6月份70個大中城市中有55城新建商品住宅價格環(huán)比上漲,較上月減少7城;持平城市3個,與上月一致;下跌城市12個,較上月增加7城。
從漲幅來看,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。其中,濟南環(huán)比漲1.5%領(lǐng)跑70城,北上廣深分別漲0.9%、0.5%、1.0%、0.5%。國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶指出,6月70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。
中新經(jīng)緯客戶端整理發(fā)現(xiàn),6月份新房價格上漲城市數(shù)量為今年以來首次下降。同時,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析指出,70城新房價格平均漲幅也出現(xiàn)首次回落,即6月為0.41%,漲幅較5月收窄0.11個百分點。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱,整體來看,在調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效應(yīng)及房企加大促銷、以價換量的作用下,新房價格漲幅更加趨于平緩。
對于6月70城房價漲幅收窄,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,除了既有的調(diào)控政策以外,信貸政策收緊對于房價上漲的抑制具有積極的作用。漲幅收窄,進一步說明房價泡沫減少。
二手房價格上漲城市數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新低
二手房方面,6月份70個大中城市中,一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴0.1個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。
數(shù)據(jù)顯示,6月份有48個城市二手房價格環(huán)比上漲,為年內(nèi)最低值。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端分析稱,出現(xiàn)這一現(xiàn)象的主要原因是各地二手房價格密集管控出現(xiàn)了效果。張大偉指出,北京連續(xù)兩月二手房價格漲幅第一,深圳則連續(xù)2月下調(diào),上海二手房價格也出現(xiàn)了明顯的漲幅放緩。整體看,全國一二線熱點城市二手房價格有望平穩(wěn)。
嚴躍進認為,二手房市場出現(xiàn)了一個積極的信號,即漲幅明顯停滯。當前全國有10多個城市出臺了二手房指導價制度,二手房監(jiān)管面臨空前的嚴厲,促進此類價格數(shù)據(jù)降溫。
嚴躍進分析稱,從后續(xù)市場的表現(xiàn)看,二手房指導價將呈現(xiàn)三個特點。一是全面鋪開,預計后續(xù)各類一二線城市和重點三四線城市將有管控。二是多方位監(jiān)管,包括房源的掛牌、房價的審核、貸款的審批等都會有收緊的地方。三是重點嚴打?qū)W區(qū)房炒作。
買房資料圖。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝
調(diào)控還會加碼嗎?未來房價怎么走?
嚴躍進認為,房價漲幅將繼續(xù)面臨管控。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴,這將進一步促進市場的穩(wěn)定。他指出,調(diào)控只有常抓不懈,才能真正促進市場、價格和預期的穩(wěn)定。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂在接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時表示,從未來角度看,信貸環(huán)境收緊,其他城市可能繼續(xù)跟進二手房指導價,市場整體預期將進一步回調(diào),預計后期房價整體漲幅繼續(xù)收窄,局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調(diào)控進一步收緊。中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓也預計,第三季度房價見底的城市或越來越多,呈現(xiàn)底谷曲線。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波則指出,預計今年7月房產(chǎn)市場依然會有多樣化表現(xiàn)。主因是22城的土地集中供給,一年三次的集中供地上半年僅集中供給了一次,另外二次都會在下半年。在這一背景下,房企會從下半年伊始就加快出貨節(jié)奏,快速回籠資金以備拿地,部分去化慢的城市或加大促銷力度,房價的表現(xiàn)也將分化。
張波認為,一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經(jīng)明顯降溫,并且這種趨勢還會延續(xù)。但整體穩(wěn)定不代表各板塊間熱度沒有差異,也不代表一二手房的房價表現(xiàn)整體趨同,市場的分化依然明顯。
(編輯:映雪)