2015年開始,隨著高層一聲令下”去庫存“,我國大城市的房價(jià)開始猛漲。漲價(jià)風(fēng)先從深圳開始,然后向其它城市蔓延開來,引發(fā)了新一輪對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的”全民熱議“。至此,神州上下,沒有哪個(gè)飯局是不討論房子問題的。不少人在這場(chǎng)”造富運(yùn)動(dòng)“中搶占先機(jī),實(shí)現(xiàn)財(cái)富與階層的大跨越。
直到2016年推出“房住不炒”政策以后,房價(jià)才勉強(qiáng)止住了猛漲的步伐。但是已經(jīng)漲上來的高房價(jià)卻再也回不去低價(jià)的時(shí)代了,留給那些沒上車的人就只有滿腔的“悔恨”。房價(jià)漲了,物價(jià)漲了,買房的人不僅跑贏了通脹,而且還賺得盆滿缽滿的,而沒買房的人,非但沒有趕上這波紅利,工資卻也不見漲,所以愈發(fā)無能為力了。
所以,悔恨之余呢,家里父母的老房子就成了最后的寄托跟希望了。但是家里子女又多,最終免不了就會(huì)上演子女為了爭(zhēng)奪房產(chǎn),而不惜撕破臉皮,大動(dòng)干戈。案例挺多,這里就不一一舉例了,有興趣的可以去網(wǎng)上隨便一搜都是。畢竟現(xiàn)在一套房子隨隨便便就是過百萬,換算成普通工資收入,哪怕你穩(wěn)定一萬薪資,不吃不喝也得干個(gè)十幾二十年吧。常言說得好“親兄弟明算賬”,在房產(chǎn)面前,那更是互不相讓了。
在遺產(chǎn)繼承這塊,按照以往的規(guī)定,都是按照《繼承法》的規(guī)定來處理。但是隨著各種新問題的出現(xiàn),舊思維或許再難解決復(fù)雜的新形勢(shì),為了與時(shí)俱進(jìn),更好的處理遺產(chǎn)繼承糾紛問題。今年5月28日頒布的《民法典》,就針對(duì)父母老房子繼承問題,做了一系列的升級(jí)或補(bǔ)充,我們不妨一起來認(rèn)真做個(gè)分析。
增設(shè)了“寬恕”制度
《民法典》新增的”寬恕“制度規(guī)定,繼承人如果沒有觸及傷害其他繼承人的嚴(yán)重行為,但是有悔改表現(xiàn)且獲得了繼承人的寬恕,那么依然有機(jī)會(huì)被列為繼承人?!睂捤 爸贫冉o了繼承人悔改的機(jī)會(huì),也是促進(jìn)家庭和諧的一種好方法,避免因?yàn)橐淮尾划?dāng)?shù)男袨?,而徹底斷絕了親情關(guān)系。
第二,刪除了“公證遺囑”的最高效力,以最后的遺囑為準(zhǔn)
《民法典》刪除了“公證遺囑”作為遺囑的最高效力,避免因?yàn)楣C遺囑早立了A為繼承人,B就永遠(yuǎn)喪失繼承權(quán)的可能。父母在臨終前也許后悔了,希望子女和睦,將來能夠互幫互助,選擇口頭立遺囑,希望B也能繼承一部分房產(chǎn),更加尊重了老人的主觀意愿。
第三、增加了被繼承人的范圍
為了避免更多無主遺產(chǎn)的出現(xiàn),新規(guī)增加了被繼承人的范圍,除了第一、第二順位繼承人外(第一順序:配偶、子女、父母;第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)。被繼承人的侄子、侄女、外甥、外甥女都被納入了繼承人的范圍。當(dāng)?shù)谝?、第二順位繼承人都離世的情況下,新增的繼承人也能夠合法繼承相應(yīng)的房產(chǎn)。
第四,沒有遺囑的情況下,繼承人平均繼承房產(chǎn)
新的《民法典》中明確規(guī)定:被繼承人如果沒有遺囑留下,為了保證公平公正,繼承人將平均繼承相應(yīng)的房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)。平分的原則,就當(dāng)作是政府替他們父母做了個(gè)主,避免子女會(huì)因?yàn)槔洗蠖喾?,老二少分,女兒不分等情況的發(fā)生。能夠更好地維護(hù)家庭的和睦,平分房產(chǎn)那就誰都不會(huì)有怨言,可以開開心心的不是更好嘛!
因此,隨著《民法典》1月1起正式實(shí)行,明年起,房產(chǎn)繼承權(quán)也將會(huì)按新規(guī)執(zhí)行,子女也就不必再爭(zhēng)了。相信許多的房產(chǎn)繼承糾紛案件,其實(shí)更多原因還是在于事先沒有規(guī)定清楚,導(dǎo)致了最終有失公允,誰也不服誰,最終非但留下打不完的官司,家庭親情或許也會(huì)瞬間瓦解。有了新規(guī),一切能夠在公平公正的制度框架下實(shí)行,沒了異議,不但分錢能夠分得開開心心,家庭的和睦關(guān)系還是一如往常,豈不兩全其美。
(編輯:映雪)