隨著房價不斷上漲，房產(chǎn)投資客積累了大量房源，從市價上看，他們已經(jīng)賺得盆滿缽滿，但如果不變現(xiàn)，就只能是紙上富貴。所以，這些聰明的投資客改變了策略，考慮到后面將要推出的房產(chǎn)稅，手上留有太多房子顯然不劃算，需要把手中的房子“壓縮”一下，很明顯，把好房子保留下來，把未來不受歡迎，或者沒有市場的房子轉(zhuǎn)賣出去。

因此，在樓市平穩(wěn)期，如何把手中將來可能不值錢的房子就是投資客們當(dāng)務(wù)之急。這些房子相比其他好房子有一個優(yōu)勢就是：價格相對便宜些。這個時候，我們一些剛需購房者正是看中了這個價格優(yōu)勢，紛紛買入。筆者想說的是，眼下雖然解決了居住問題，但隨著時間推移，這些房子可能面臨轉(zhuǎn)手難題，其價格更是比其他房子差距越來越 大，想置換也就更難了。10年后這5種房子可能不值錢，外行人爭著買，內(nèi)行人卻急著轉(zhuǎn)手！

三無房產(chǎn)?！叭裏o”指的是“無配套、無學(xué)區(qū)、無物業(yè)”?，F(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城買房，首先考慮的就是子女教育問題，城里人也一樣，到了子女入學(xué)年齡，大都會想方設(shè)法置換到學(xué)區(qū)房里去，現(xiàn)在我們的城市化率至少還有10%的上升空間，所以，在未來較長一段時間，學(xué)區(qū)房還是會比較搶手，其價值還會被推升。如果說房子沒有學(xué)區(qū)，那么下面這兩項(xiàng)就得占一項(xiàng)。

那就是配套和物業(yè)。我們知道，隨著人們生活水平提高，對房子的需求不僅僅是能住人，還在追求居住舒適度。日常生活配套是最基本的，也是最重要的，難不成居住在一個周圍啥都沒有的地方會感到舒服？此外，小區(qū)隨著時間推移，都會慢慢變老變舊，如果物業(yè)不給力，那么小區(qū)的園林景觀、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、停車管理和秩序管理都會存在很大問題，惡性循環(huán)也是必然。因此，學(xué)區(qū)、配套、物業(yè)，至少要占其一，否則以后不但價值大打折扣，也難以轉(zhuǎn)手。

太老的房子。任何房子都會有變舊的那一天，特別是兩年，一些開發(fā)商為突破銷售規(guī)模，尋求高周轉(zhuǎn)和快速去化，在趕工期過程中，時不時還會爆出“樓倒倒、房塌塌”，這類房子顯然更難“抗衰老”。此外，房子就如人一樣，始終逃離不了生老病死，那些超過20年的老房子還會面臨一個大問題，那就是銀行為減少風(fēng)險，基本上不會對這類房子發(fā)放貸款了。如果你買到這種房子，自住還可以，如果要轉(zhuǎn)手，購房客戶按揭貸款辦不了，那么受眾群體就會大幅縮小，既賣不起價，也難找到接盤者。

沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。之所以說沒有產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，是因?yàn)橛行┑胤降男‘a(chǎn)權(quán)房是有給發(fā)放房產(chǎn)證的。對于大多數(shù)小產(chǎn)權(quán)房來說，都是在集體土地上蓋的房子，產(chǎn)權(quán)歸國家，個人只有使用權(quán)，交易既不受法律保護(hù)，又不能上戶口，學(xué)區(qū)更無從談起。即使在拆遷時也不能獲得正常的拆遷賠款。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)證，所以一些私下交易的房子不能抵押也不能獲得按揭貸款。

小產(chǎn)權(quán)房過去體量雖然龐大，但現(xiàn)在國家明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，不過，現(xiàn)在不少人仍在私下交易，原因就在于其價格較正常商品房價格低出不少，往往僅只有1/3，不到一半的價格。從各方面的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房很難做到法不責(zé)眾，以后轉(zhuǎn)正的可能性也非常小。因此，小產(chǎn)權(quán)房最大的風(fēng)險就是政策風(fēng)險，隨著商品房越建越多，未來小產(chǎn)權(quán)房可能越來越難轉(zhuǎn)手。此外，這里隨便也提醒一下，買房子要查看“五證”，即國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，若缺一項(xiàng)，就難辦房產(chǎn)證。

小城市房子。這里指的是收縮型城市，在瞭望智庫的一份報(bào)告顯示，中國660個城市中，目前有80個城市已經(jīng)人口持續(xù)流出，城市處于收縮中，這類城市房屋空置情況已經(jīng)顯現(xiàn)，隨著時間推移，這種情況還會繼續(xù)惡化，究其原因還是無產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，留不住人。別看這些城市房價如“白菜”，一些購房者或者炒房客就乘機(jī)大肆掃貨，實(shí)際上，這類城市的房子未來別說能值多少，能賣出去都不容易。當(dāng)然，還有一類中小城市房子應(yīng)區(qū)別對待，它們處在大都市圈和城市群里，享受到核心城市輻射，隨著交通改善，非常適合居住，未來還會受到人們歡迎，價值空間也不錯。

有過重大事故的房子。主要是指房子里曾發(fā)生重大安全事故或者刑事案件，事實(shí)上，這類房子別說未來10年，就是現(xiàn)在也不好賣，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人還是比較忌諱的。這類房子掛牌的價格往往相比同類房子要低出不少。所以，當(dāng)我們購房者在買房過程看到價格低得異常的房子，就要到小區(qū)周圍鄰居或者物業(yè)中心了解一下，這房子此前有無發(fā)生過相關(guān)問題。有的投資購房者可能有這樣一種想法，反正自己也不住，趁價格便宜接手，等時間長了再轉(zhuǎn)賣出去，事實(shí)上，這樣的風(fēng)險還是比較大的，你不在意，并不代表別人不在意，或者人家買房時不打聽房子情況。

上面，就是筆者提到的5類房子，對于我們大多數(shù)購房者來說，買房已經(jīng)很不容易了，如果再買到貶值或者難轉(zhuǎn)手的房子，就更得不償失。所以，買房時，我們還是要盡量考慮周全，不僅自住舒服，而且轉(zhuǎn)手置換也容易。

（編輯：月兒）