女子為買(mǎi)房先離再嫁 想入住卻被告"惡意串通"

為買(mǎi)房，外地戶籍夫妻倆決定離婚，然后妻子與中介工作人員結(jié)婚，在辦理完所有購(gòu)房手續(xù)后，再辦離婚手續(xù)及產(chǎn)證更名，夫妻倆再?gòu)?fù)婚。意外的是，拿到產(chǎn)證后，卻無(wú)法入住，反被住在該屋內(nèi)的住戶告上了法庭，理由是原房東之前已將房子“賣(mài)”給了他。外地夫妻一審勝訴，但一審判決被二審法院否定并發(fā)回重審，這套位于閔行區(qū)虹井路119平方米的房屋到底應(yīng)該屬于誰(shuí)?

日前，該案二審開(kāi)庭。

為買(mǎi)房女子先離再嫁

唐女士與丈夫段某從外地來(lái)上海打拼已有十余年，先后有了兩個(gè)小孩，雖然有了一定積蓄，但卻因?yàn)閼艨趩?wèn)題一直無(wú)法買(mǎi)房。

2013年，看著房?jī)r(jià)不斷上漲，夫妻倆坐不住了，正巧在做房產(chǎn)中介工作的朋友程某為他們推薦了虹井路368弄一套潘某掛牌出售的住房。房證齊全，地段也不錯(cuò)，夫妻倆決定買(mǎi)下這套房屋。

因當(dāng)時(shí)正好新的房產(chǎn)國(guó)五條出臺(tái)，夫妻倆決定，通過(guò)離婚讓唐女士與上海籍程某再結(jié)婚的方式購(gòu)房。

2013年3月，唐女士和程某與潘某簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓合同。同年6月拿到房產(chǎn)證后，唐女士就與程某辦理了離婚手續(xù)，房產(chǎn)證上也只有唐女士一人名字。8月，唐女士與段某復(fù)婚。

想入住卻被告“惡意串通”

完成所有購(gòu)房手續(xù)后，唐女士一家準(zhǔn)備搬進(jìn)新屋，但該屋內(nèi)還住著原房東潘某的朋友侯某。面對(duì)上門(mén)的唐女士一家，侯某道出了另外一番情況。

侯某稱，早在2005年，潘某已經(jīng)將這套房子轉(zhuǎn)讓于他，并非租借，侯某不但拿出了該房屋原來(lái)的房產(chǎn)證，還表示潘某在2008年簽有《房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)》。

難道是一房二賣(mài)?對(duì)此，潘某堅(jiān)稱自己與侯某只是當(dāng)初有生意上的往來(lái)，所以把房子借與其居住，房產(chǎn)證也是為了方便其需要證明時(shí)使用，事后曾向?qū)Ψ剿饕慨a(chǎn)證，但遭到拒絕，2011年，他以掛失的方式重新補(bǔ)辦了新證。潘某還表示，侯某所說(shuō)的《房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)》是假的，上面的簽名并非其本人所簽。

唐女士起訴侯某，要求其搬出該房屋，隨后侯某提出反訴，認(rèn)為潘某與唐女士及中介通過(guò)假結(jié)婚的方式“惡意串通”，訴請(qǐng)潘某與唐女士的交易作廢。

兩次筆跡鑒定結(jié)果不一致

2015年，該案在閔行法院審理。法庭指定華東政法大學(xué)司法鑒定中心對(duì)《房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)》進(jìn)行筆跡鑒定，出具的《司法鑒定意見(jiàn)書(shū)》的鑒定意見(jiàn)為不是潘某本人書(shū)寫(xiě)。侯某對(duì)鑒定意見(jiàn)提出質(zhì)疑，要求《上海市司法鑒定專家委員會(huì)》再次進(jìn)行意見(jiàn)咨詢，結(jié)論是:傾向潘某所寫(xiě)。

法院判決認(rèn)為，雖然唐女士是通過(guò)先離婚后結(jié)婚的方式進(jìn)行買(mǎi)房，但沒(méi)證據(jù)顯示其與中介及潘某存在“惡意串通”，而且所有的交易手續(xù)均合法有效，駁回了侯某的所有訴求。

侯某不服提起上訴，一中院受理后認(rèn)為該案事實(shí)錯(cuò)誤。將案件發(fā)回閔行法院重審。

2016年6月，閔行法院重審該案。法院審理后，采用了《上海市司法鑒定專家委員會(huì)》 的咨詢意見(jiàn)，從而改判，認(rèn)定唐女士與潘某等存在惡意串通行為，支持了侯某的所有訴求。唐、潘等人不服再提上訴。

“轉(zhuǎn)讓書(shū)”真?zhèn)纬山裹c(diǎn)

10月31日，該案重審二審在一中院15法庭公開(kāi)開(kāi)庭審理。法庭對(duì)各方提供的相關(guān)證據(jù)再次進(jìn)行了質(zhì)證，并進(jìn)行了辯論。其中《房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)》的真假及是否構(gòu)成“惡意串通”成為了爭(zhēng)論焦點(diǎn)。

侯某認(rèn)定此為潘某所寫(xiě)，還提供了兩名證人證詞，但潘某當(dāng)庭否認(rèn)。隨后潘某的代理律師提出了多項(xiàng)質(zhì)疑，認(rèn)為《上海市司法鑒定專家委員會(huì)》 有無(wú)鑒定資格問(wèn)題，根據(jù)2014年4月2日《上海市司法局公告:國(guó)家司法機(jī)關(guān)審核登記的鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)(上海市)》，未經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)審核登記的鑒定機(jī)構(gòu)和個(gè)人，不得從事面向社會(huì)服務(wù)的司法鑒定活動(dòng)，而該公告審核登記的名冊(cè)中并沒(méi)有《上海市司法鑒定專家委員會(huì)》，因此其不得進(jìn)行司法鑒定活動(dòng)。認(rèn)為上海市司法鑒定專家委員所出示的咨詢意見(jiàn)書(shū)不具有合法性，不應(yīng)被采信。

因?yàn)閮煞菟痉ㄨb定結(jié)果不同，潘某的代理律師提出了申請(qǐng)第三次筆跡鑒定。

唐女士的代理律師則認(rèn)為，離婚結(jié)婚不存在“假”一說(shuō)，而且唐女士的所有交易行為均合法合規(guī)，更不存在惡意串通，拋開(kāi)潘某與侯某兩人是否存在糾紛，房屋轉(zhuǎn)讓書(shū)真假不說(shuō)，唐女士是善意第三人，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。

法院將擇日對(duì)該案進(jìn)行宣判。（編輯：愛(ài)娣）

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